合伙购房协议买房合同.doc

合 伙 购 房 协 议 书 合伙人甲方： ，身份证号： 合伙人乙方： ，身份证号： 上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购房协议如下： 第一条：合伙购买的房屋概况 1、上列两方曾于____年___月___日共同出资购买位于远华市_____路_____号______大厦_______营业商铺（以下简称为“合伙房屋”），该房屋合同实际总面积为_____平方米，含契税总价为___________元。_ 2、上列两方可以“自营、联营、出租”等方式合伙经营上述商铺。 3、本协议在合伙房屋存在期间且双方未解除本协议时始终有效。 第二条：各方出资及房屋产权份额 1、甲方出资购买该房屋百分之六十五的产权份额；乙方出资购买该房屋百分之三十五的产权份额；双方按上述产权分割比例承担该房屋的购买总价款及银行按揭价款本息。双方以乙方名义办理银行按揭抵押贷款_______万元，并以乙方名义按月归还银行贷款本息，但甲方每月应按期向乙方支付甲方产权份额相应的应付本息。另，双方约定共同支付_________元，作为该房屋的前期装修费用，该款额也以上述比例分配。 2、双方约定该房屋以乙方名义办理产权登记，但该房屋始终属于甲乙双方按份额共有。甲方有权利随时要求乙方将甲方所有份额的房屋产权过户到甲方指定人名下，乙方应积极配合协作（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担）。 3、因该房屋办理产权登记而产生的各项税费及经营该房屋而产生的各项投资款项均由甲乙双方按其占有的房屋产权份额分担。 4、除按揭抵押贷款__________万元外，双方已于______年______月以乙方名义按____与______比例付清其余房款和全部契税，计__________元，其中房款________元；契税_______元。 5、双方依照各自的房屋产权份额分配该房屋的经营收益、承担经营期间产生的各种税费和债务。双方同意于该房屋正式开始经营时，另行约定经营收益的分配时间和具体分配方法。 6、双方约定的其他事项 6.1以下事项必须由合伙双方共同协商决定： （1）合伙房屋的再次转让； （2）合伙房屋的经营事项； （3）合伙房屋的抵押事项； （4）其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分的重大事项。 因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效；一方违反本条约定而给另一方造成经济损失时，应全额赔偿另一方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付违约金。 6.2若双方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时，双方可按下列约定执行： （1）双方可另行书面约定各自产权份额的区域，并依照约定各自独立经营； （2）双方解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担），各自独立经营； （3）双方解除本协议，合伙一方可按该房屋当时的市值受让另一方的全部产权（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担）。 第三条：本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。 第四条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第五条：因本协议发生一切争议，双方协商解决，协商不成时，交远华仲裁委员会仲裁。 第六条：本协议一式四份，合伙人各二份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。 合伙人甲方： （签字） 合伙人乙方： （签字） 年 月 日