2009鲁商.泰安项目市场定位及物业发展建议96p.pptVIP

结束语 对于这样一个位于新城区，紧邻京沪高铁泰安新客站，带有一定政府目的的大型综合体项目，商圈促成需要时间，政府支持必不可少，整个项目的成功与否取决于多个利益体之间的平衡，风险与利益成反比，操作难度与品牌塑造同样成反比，最终的决策权仍在于战略开发目标。 开 发 商 经 营 者 消 费 者 政 府 一个屋檐下 携手共赢 诚挚感谢！ 山水实景演出——印象刘三姐 成功案例——蟹岛度假村 位于北京朝阳区，集种植、养殖、旅游、度假、 休闲、生态农业观光为一体。度假村以产销“绿色食品”为最大特色， 以餐饮、娱乐、健身为载体，拥有各种类型的会议室13个，分别可容纳10-400人的会议。 建议3—垂钓 垂钓作为一种修身养性的活动，深受高收入者欢迎，特别适合商务会议以及周边城市休闲度假人群，建造成本低。 建议4—拓展训练 团队拓展成为众多企业选择的培训项目，可与会议功能、旅游相结合，需要场地面积不大，建造成本较低。 休闲娱乐产品主要为体验式消费，如果客户满意，可多次光临，并带来新客户避免了普通自然 景区游客一生只去一次的尴尬。另一方面，也可以成为周边城市近郊游的主要目的地。 吸引驻客、回头客、休闲客 拦截客群引发连环消费 交通系统 泰山旅游 原有泰山旅游模式 特色休闲 大型演出 温泉、洗浴 垂钓 拓展 散客 会议 旅游团 住宿需求 餐饮需求 购物需求 经拦截后引发新的泰山游模式（2～3日游） 一日游 交易中心提供山东省各地特产和旅游纪念品的批发和零售。在旅游发达地区，旅游商品收入可以占到旅游总收入的40%—60%，而由于缺乏集中经营，泰安市的旅游购物店小而散，难以形成规模效益，打造一个面向全国的山东旅游文化商品展示中心不仅可以大大聚集，也完善了泰安的旅游产业链条，让旅行社有利可图。 山东旅游文化商品展示交易中心 业态2：旅游购物 批发、零售 山东文化特产——风筝、泰山石、木鱼石、桃木制品、瓷窑陶瓷 山东土特产——煎饼、高粱怡、德州扒鸡、莱芜香肠、乐陵小枣 旅游纪念品、礼品——山东各地特色旅游小商品 请牟总指示！ 业态3：特色餐饮 不仅仅是具有山东文化和特色的餐饮，因为泰山不仅仅是山东的泰山也是全国甚至全世界的泰山，因此增加客户主要来源地的地方特色餐饮也是必不可少的。 聚丰德 京味儿楼 业态4：星级度假酒店 打造完美的生态自然景观，并辅以齐全娱乐、餐饮等多功能区域配套，不仅可以吸引旅游人群，更重要的是吸引周边省市的会议以及休闲度假人群。 注意：酒店配套可以与休闲娱乐部分相融合，避免功能重叠。 星级度假酒店配套 休闲娱乐 餐饮 会议 业态5：会展中心 会议、展览以及文化演艺活动等均扮演着“旅游吸引物”的角色，试图把“眼球”吸引过来，其实质是希望通过展览展示来扩大知名度、吸引投资和创造持续消费等目的，尤其是会展的商务特性和其产生的注意力，以及集中的、高档次的消费是其它公共服务产品难以比拟的。会展与旅游的互动性可以更为充分地利用泰安的旅游资源，全面地展示泰安及山东的旅游、文化和社会风貌，扩大对外的影响力和知名度，促进当地经济的繁荣与发展。 旅游 会展 相互带动 会展中心客群来源 本地政府及企业各种展览 山东土特产展销会 旅游商品展销会 新产品交易会 旅游资源吸引到的大量会议 潜在需求 齐鲁文化展览展示 旅游文化展览展示 充分展现泰安、山东乃至全国的旅游、文化和社会风貌 成为山东旅游经济的龙头 大型会议 会展功能 大型演艺广场 展览 山东土特产展销会、旅游商品展销会、各种产品交易会、本地及旅游资源吸引到的大量会议等 主要为泰安本地及周边省市中小规模展览,如泰安市房车展、山东阿胶产品订货会等。 大型的演艺广场，以山东各地的曲艺文化及大型的歌舞会为主，为外来游客充分展现齐鲁文化 集展览、会议、商务、娱乐为一体的多功能建筑 会展中心功能建议 会展中心配套 大型多功能会议厅 建议在会展中心二楼设大型的多功能会议厅，容纳人数在几百到千人不等的会议厅3—5个。 大型室外的演艺广场 建议在会展中心广场设规模较大的演艺广场，以展示山东各地的曲艺文化，风俗文化，旅游特色等，又能进行商品展销，增加其使用功能与物业利用价值。 会展中心配套 室内演艺厅 建议会展中心设室内演艺厅，可考虑与大型的多功能会议厅交替使用，主要承办泰安乃至山东的大型晚会。 会展中心配套 旅游休闲地产规模及运营模式建议 运营模式 ——通过租赁、委托