土地经济学课件第十章.ppt

第十章　土地规模利用 教学目的和要求 通过学习本章内容，掌握内部规模经济和内部规模不经济、外部规模经济和外部规模不经济，扩大农业土地规模经营的原因和条件，农业土地适度规模经营的特征、组织形式，适度城市规模的确定，房地产开发与土地规模利用。 第一节　土地规模利用原理 一、土地利用规模及其表现 1.概念——土地利用规模是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素 利用集中程度的一个指标。 ①在农业中 ②在城市中 二、土地规模报酬的变动类型 1.土地规模的扩大与规模报酬之间的相互变化关系： ①当土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度时，称为递增土地规模报酬。②当土地规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度时，称为固定土地规模报酬。③当土地规模扩大的幅度大于规模报酬的增长幅度时，称为递减土地规模报酬。 三、土地规模经济的来源 *（一）内部规模经济和内部规模不经济 内部规模经济——指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。 1.在生产阶段，规模经济是因为生产设备的不可分性：①单个生产设备的不可分性，使得大规模生产能够提高生产设备的利用率和利用效率。 ②各生产要素间相互联系的不可分性 2.购销阶段，规模经济是因为企业规模的扩大可以降低平均交易成本。 ①在与对手进行谈判时，可以凭借规模的优势获得相对有利的购销价格；②可以在市场信息收集、监督合同执行等方面，节约平均交易费用； ③由于大量运输也可节约平均运费 内部规模不经济——一个生产经营单位在规模 扩大时由自身内部所引起的收益下降。 （二）外部规模经济和外部规模不经济 1.外部规模经济——指整个行业的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济利益。 2.外部规模不经济——指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加、收益减少。 五、外部性问题“内部化”产生的规模经济 外部性，是指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，还给活动以外的第三者或者社会带来影响。 如果这种影响降低了第三者的福利水平，就是外部不经济；相反，如果这种影响提高了第三者的福利水平，就是外部经济。外部性，是相对于一定范围而言的，在一个较小的范围内形成的外部性，在相对的范围扩大后外部性问题就成了“内部”的了，这个过程即“内部化”过程。 第二节　　农业土地规模利用 一、农业经营中的土地规模问题 二、扩大农业土地经营规模的经济机制和条件 *1.扩大农业土地经营规模的原因 ①工业化的进展，使小规模农业经营与非农产业之间的劳动生产率差距越来越大，造成农民的收入显著低于非农产业的从业者，农民为了缩小收入差距，提高农业劳动生产率而扩大土地经营规模。 ②工业化进展，农产品的商品率大大提高，农产品的市场竞争越来越激烈，而大规模经营在市场竞争中处于有利地位，农民为了摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济而扩大土地经营规模。 ③工业化进展，农业剩余劳动力转移到非农产业，劳动力工资上涨，劳动相对于资本变得越来越昂贵，促使农业实现以资本替代劳动的机械化，农业生产中不可分割的生产要素投入量迅速增大，农民为了充分利用农业机械，或的生产阶段的规模经济而扩大土地经营规模。 2.扩大农业土地经营规模的条件 ①非农产业发达 ②农业化水平提高 ③农业社会化服务的加强 ④经营者素质的提高 3.应注意的问题 ①尊重农业土地经营规模扩大的经济规律，坚持农民自愿的原则。 ②注意实现农业土地规模经营的条件。 三、农业土地适度经营规模的确定 1.概念——农业土地适度经营规模就是能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。 2.特征：①地区性 ②动态性 ③层次性 ④适应性 四、农业土地适度规模经营的组织形式 （一）家庭经营型 1.种植专业户 2.家庭农场 （二）集体经营型 1.村办集体农场 2.厂办农业车间 （三）联合经营型 （四）规模服务型 五、实现农业土地适度经营规模的途径 第三节 城市土地规模利用 一、城市规模与土地利用 （一）我国的城市土地规模效益 *（二）适度城市规模的确定 概念——城市人均效用水平U最高时的规模P0，即适度城市规模，或称最佳城市规模。 (1)当城市规模扩大到已经超过适度城市规模时，增加城市的数量，使现有城市人口分流到其他城市，可以提高现有城市人口的效用水平。 （2）减少过大城市的方法，就是建设新城市。 （三）城市规模与土地利用效率 二、房地产开发和土地规模利用 （一）公共设施的不可分性与土地规模利用 （二）开发过程中的外部性与土地规模利用 1.外部经济“内部化”带来的经济效益 2.外部不经济“内部化”带来的经济效益 三、城乡统筹下的城市化与土地规模利用