城市危改住宅设计研究.doc

城市危改住宅设计研究 第l5卷第4期 2006年12月 矿冶 MIN1NGamp;METALLURGY Vo1.15,No.4 December2006 文章编号:1005—7854(2006}04—0072～03 城市危改住宅设计研究 张冀友,武秀军2,贾峻3 (1.方州基业建筑设计有限公司,北京100044;2.北京矿冶研究总院,北京100044; 3.京澳凯芬斯设计有限公司;北京100850) 摘要:通过建成投入使用的北京建国门内危改住宅工程实例.探讨了城市危改住宅设计的内在规 律,为城市居住者提供一个经济舒适,以人为本的现代居住空间环境,井提出了危改住宅的精密设计概 念. 关键词:危改住宅;经济实用住宅;功能实用;可持续性;精密设计 中围分类号:TU984.12文献标识码:A STUDYONDESIGNOFECONOMICALANDAPPLICABLE HOUSEFORDANGERR0USBUILDING ZHANGJiyou,W【,Xiu-jun,-rJun (1.FangZhoujiYeArchitecturalDesignCo.Ltd.,Beijing100044,China; 2.BeijingGeneralResearchlnstiuteofMiningandMetallurgy,Beijing100044,China; 3.JingaoKannFinchDesignGroup,BeijinglO0850,China) ABSTRACT:BythecaseofJianguomenneirenovationofdangerousdwellinghouseprojectcompletedandusedin Beijing,thisarticlediscussestheinherentd~ignlawsoftherenovationofdangerousdwellinghouse,SOasto provideeconomicalcornfortbleandhumanistmodernlivingspaceforurbanresidents.andproposestheelaborate designtOtherenovationofdangerousdwellinghouse KEYWORDS:dangerousdwellingbuilding;economicalandapplicablehouse;practicalfunctionSustainability; elaboratedesign 引言 北京是历史文化名城,在城市现代化建设的过 程中.危旧房改造是城市建设的一个重要组成部分, 也是一项十分紧迫的任务.它对于建设现代化国际 大都市,完善首都城市功能,促进城市基础设施建 设,改善居民住房条件,提高居住水平,推进住房制 度改革,都具有重要意义.现阶段,危旧房改造的主 要模式是以房地产开发带动危旧房改造,即政府确 定危旧房改造区,并提供相关优惠政策,房地产开发 收稿日期:2006—06—26 作者简介:张冀友,北京方州基业建筑设计有限公司建筑师,一 级注册建筑师. 企业承担危改任务,负责对单位和居民的安置补偿, 并通过在危改区进行房地产开发达到资金平衡. 2北京建国门内危改工程概况 北京建国门内危改区位于北京建国门内金宝 街,根据北京市政府l9号文件《北京市加快城市危 旧房改造实施办法》,涉及的拆迁居民100%回迁, 住宅为经济型大众住宅,户型以两居室为主,一,三 居室为辅,总用地面积为21.2hm2(含方案待定部 分),总建筑面积为38.87万m2,涉及回迁住宅总户 数为4867户.户型面积为55～120m2. 由于其资金及售价限制,危改住宅的面积及设 施标准不可与商品住宅同日而语,但是危改住宅仍 张冀友等:城市危改住宅设计研究?t一 然要遵循为城市居住者提供一个经济舒适,以人为 本的现代居住空间环境的原则,这就为设计者提 出了更高的要求,低廉的危改住宅应从细节上充分 考虑到住户的使用与享受,使得小面积做出大格局, 高品质布局.本文仅对本工程的设计做一个粗浅的 探讨. 3设计概念 优秀的危改住宅应该达到这样的要求;物美价 廉,经济实用,功能完整,外型美观.所以在设计过 程中提出了精细设计的概念,注重其功能性,适用 性,经济性及环境的可持续性等,使其基本满足城市 居住者的多种需求,达到人与居住空问相互融合的 舒适优美的生活环境. 3.1高密度与环境质量 本工程的容积率为4.2,住宅主要为通廊式和 单元式高层住宅,由于用地紧张和属于旧城改造,所 以在总平面设计中,提高地下室敷土厚度,提高绿化 面积.地面停车位采用绿化停车,树木株距为5m× 4.6m,株距之间可以停两辆小型车,既满足了0.5 辆/户的停车位要求