杭州定安路号商铺市场可行分析.ppt

光阳房产代理有限公司 定安路2号商铺 市场可行性分析报告 * 目 录 宏观经济分析 消费市场分析 2008年上半年上城区工资情况简析 市场中存在的问题 定安路2号商铺的简介及市场定位 定安路2号商铺的平面图 市场定位 SWOT分析 人流量分析 竞争对手人流量分析 各种经营方案的分析 经济市场前景分析 大型超市方案 药铺方案 餐饮方案 2楼店铺少儿世界方案 * 消费市场分析 7月份，杭州市消费品市场销售情况良好，社会消费品零售总额稳步增长，全市实现社会消费品零售总额131.42亿元，比去年同期增长23.3％，增幅高于全省平均水平1.5个百分点。1-7月累计实现社会消费品零售总额881。61亿元，比去年同期增长19.7％，高于全省平均水平0.3个百分点。 1-6月上城区全区消费品市场运行特征 ① 消费品市场保持活跃。1-6月份，上城区社会消费品零售市场继续保持繁荣活跃，全区社会消费品零售总额累计达164.53亿元，同比增长18.02%，增幅较去年同期提高3.28个百分点。其中批发和零售业实现零售额155.14亿元，同比增长18.15%，增幅较去年同期提高3.22百分点。 ② 住宿餐饮业持续红火。随着各种聚会、婚宴、休闲旅游等各种消费方式的不断发展，上城区餐饮业发展势头不减。1-6月份，住宿和餐饮业实现零售额8.58亿元，同比增长17.21%，增幅较去年同期提高4.78个百分点。 ------数据来源于杭州市统计局 * 2008年上半年上城区工资情况简析 1、在岗职工平均工资稳步增长。全区城镇以上单位在岗职工平均工资28023，比上年同期增加了4076元，同比增长17.02 %。从经济类型看，呈现“两增一降”态势：国有经济单位在岗职工平均工资31299 元，同比增长19.06 %；集体经济单位在岗职工平均工资11741元，同比下降9.01%；其他经济单位在岗职工平均工资26606 元，同比增长 19.33 %。 2、行业之间的在岗职工平均工资差距进一步扩大。上半年，从十九大行业比较来看，在岗职工平均工资位于首位的是金融业，其次是信息传输、计算机服务和软件业，在岗职工平均工资分别为72472元、39066元；排在后二位的是居民服务和其他服务业、农林牧渔业，在岗职工平均工资分别是11635元、8903元。行业间最高与最低的收入差距由去年同期的5.19倍逐步扩大到8.14倍，高收入行业与低收入行业之间的差距进一步拉大。 从上可知上城区人均收入同比有所上升，这样从一个方面抑制了由于物价上涨而带来的购买力下降的趋势。 ------数据来源于杭州市统计局 * 由于能源、原材料、粮食等价格持续走高，导致居民消费支出不断增长，据市统计局1-6月份调查数据显示，市区居民人均消费性支出增长达到12.4%，增速高于可支配收入增速 3.3个百分点，势必影响消费的持续增长。 商品种类 2008年1-6比重（%） 上年同期（%） 中西药品 27.03 24.91 服装、鞋帽、针、纺织品 17.91 19.01 汽车 16.97 17.10 家用电器和音像器材 11.77 12.50 食品饮料、烟酒 11.25 11.05 日用品 5.18 3.97 化妆品 3.48 3.54 金银珠宝 2.73 2.93 石油及制品 1.58 2.19 体育、娱乐用品 1.07 1.49 市场中存在的问题 部分零售商品销售结构变化 ------数据来源于杭州市统计局 * 定安路2号商铺简介 定安路2号商铺位于定安路与惠民路交汇处，上下两层建筑面积各1450 ㎡银泰百货的正对面，交通便利， 直通河坊街，吴山广场和城隍阁。周边拥有定安苑，后市街小区，清河坊社区，人气十足。附近拥有多达7家银行，满足人们的消费和投资欲望。 华光巷站 818路 直达门口 40/K40，814/K814，Y8，K216（夜间线） 定安苑 后市街小区清河坊社区 工商银行（2家） 中国银行 杭州银行 建设银行 中信银行 交通银行 公 交 小 区 写 字 楼/商 场 银 行 定安商务 大厦 银泰百货 * 清河坊 社区 惠 民 路 56 2 定 安 路 华 光 路 延 安 路 上城区人民政府 吴山广场 城隍阁 35 31 游 泳