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2012.1.5森兰名佳——外高桥板块市场分析报告48p
森兰·外高桥;Content abstract:
【森兰名佳】市场报告:;;森兰板块区域概况;森兰板块区域规划;森兰板块区域产业;森兰板块区域前景;第一代 古北国际社区
启动时间:上世纪90S
政府规划+虹桥商务区开发区;;;项目周边概况;项目规划设计;项目SWOT分析及价值点挖掘;;森兰板块竞争格局;森兰板块在售项目详情;森兰板块重点竞品个案;仁恒森兰雅苑总体规划;仁恒森兰雅苑立面风格;仁恒森兰雅苑户型及配比;仁恒森兰雅苑竞争户型简介;仁恒森兰雅苑精装修标准;仁恒森兰雅苑销售推广;仁恒森兰雅苑成交情况;;森兰板块重点竞品个案;新城碧翠简介;新城碧翠A2户型2室2厅2卫1厨 136.28㎡与本案形成竞争。;新城碧翠广告投放;推盘情况
?? 2011年12月28日开盘,主推208-214㎡法式电梯洋房房源,稍后会推出136-166㎡的公寓,;
?? 公寓房预计均价28000元/㎡,电梯洋房售价34000-39000元/㎡,成交价相对报价低10%;
?? 项目一期推出小高层4栋、电梯洋房5栋,这些房源景观、位置较差,采用低开高走策略。
去化情况
?? 一期总套数244套(43292㎡),截止2012年1月5日,已售出10套,成交均价34861元/平米,去化套数占比4.1%;去化不尽如意。
(可能原因:仁恒12月成交均价普降);;森兰板块潜在竞争(1);2.同属性板块竞争(新江湾城板块隔江竞争);竞争“蓝海战略”;PART 4 项目入市研判:
入市价格及客户定位;入市价格定位;项目价格定位;类别;本案2011年底入市基础价格水平; 后期市场研判:; 项目入市节点分析;项目客户定位;区域人口布局;其他;;客户来源区域;项目客户定位;
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