某商住楼家康居示范工程项立项申建议书.doc

某商住楼国家康居示范工程项目立项申报建议书 2 立项的必要性 2.1建设的目的 左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步、推进住宅产业化。进一步提高住宅质量、促进当地国民经济增长速度的目的而创建,进而达到实现品牌效应,提升企业形象、创造企业良好的社会与经济效益,使企业能更好地参与城市经营,担负更多的社会责任,使企业由此引领该地区新的地产开发理念、消费观念,推动建筑节能、环保健康的良性发展。 项目的建筑设计、景观绿化、配套设施均考虑了市场消费的需求,坚持以人为本的建设原则,贯穿全面、和谐的可持续发展观,积极采用多项新技术、新材料和成套相关技术,以达到节地、节水、节材、节能的目的。 2.2建设的意义 该项目的建设对拉动樊城区经济发展,推进片区城市化进程,改善城市面貌、居民居住环境、带动襄樊建材工业和第二产业的发展,对满足人们日益增长的住宅需求、缓解周边及市区居民的住房压力都有着极为重要的意义。 通过示范工程的创建,把左岸春天建成节能型、实用型、高性价比的新型住宅,带动襄樊市住宅建设的低消耗、少排放、高质量、长寿命,适应现代经济与社会的发展。目前襄樊市开发的住宅项目很多,但在能够达到康居示范工程住宅小区上是空白,左岸春天将达到康居示范标准的同时使其优秀品质让更多更好的消费者了解和认可,达到社会、环境、效益的三赢局面。 项目的实施可以推进当地与住宅建设相关的发展,如太阳能热水系统、中空门窗、新材料等部品的应用,这些部品涉及的门类都是住宅建设配套部品的强势企业,大规模的应用势必会推动这些住宅部品质量提高和更新换代、促进产业发展。 总之,项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品和机械化的建造方式取代传统后的住宅建造模式,不断提高住宅的综合品质,降低住宅生产成本。 3 市场预测 3.1城市发展条件评析 襄樊是湖北省继武汉之后的第二大城市,也是我国著名的历史文化名城、优秀旅游城市,中国魅力城市,而且还被评为中国内陆十大最适合投资的城市之一。素有“南襄隘道”“南船北马”“七省通衢”之称。“一条汉江、两座机场、三条铁轨、四通八达公路”是襄樊市水陆空立体交通的写照。经过建国以来特别是改革开放26年的发展,襄樊发生了巨大的变化,逐步成为“产业特点鲜明、交通优势明显、科教实力雄厚、发展潜力强劲”的城市,襄樊是内陆地区重要的新型汽车城,是东风公司发展重型柴油车、轻型车、中高档轿车的重要基地,其中发动机、中重型车桥、座椅等初具核心竞争力,汽车产业占全市二产业的60%左右,并且比重还在提高,2004年9月29日下线了新款高档车-天籁。襄樊还是正在兴起的火电基地,地处北煤南运的路口,投资52亿元的120万千瓦的一期火力发电厂1999年已投产,投资48亿元的二期120万千瓦工程今年初已开工,将于2007年竣工,远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地,纺织、化纤、粮食、轻工、医化新材料等也是襄樊工业的支柱产业。 九十年代以来,房地产业作为一个新兴产业,在住宅建设方面发展迅速。近年来,随着城市建设突飞猛进的发展,城区居民的居住条件进一步得到改善,住房功能设施和房屋成套率不断提高,与之相配套的城市供水、供热、燃气、排污管网、电力、通讯、有线电视等基础设施日趋完善。 3.2购买住房形势分析 据调查,从顺应经济发展格局、适应城市发展方向及人们消费趋向来看,商品住宅的布局基本形成 以樊城为主,襄城、高新区为辅的住宅的特点。近年来随着城市居民经济收入的不断提高,消费者对房屋的地段、户型、功能、环境、价格等各方面的可比性增强,房地产开发商的经营方式已转为面向个人消费市场,继续大力提高住宅的质量、档次,推进住房的更新换代。因此,在市场经济条件下,住宅的产品结构应当服从市场的实际需求,开发建设适应消费者的时尚、健康、环保住宅。 从住房消费政策的导向看,由于取消福利分房,改为实行货币化分房,居民自己购房将会大幅度增加,而且随着公有住房出售的推进,取消标准价售房,转为成本价售房,同时对租赁公有住房者提高房租,逐步达到住房成本租金水平。为引导住房消费,国家对购买新建商品住宅,加大了住房公积金对购房贷款的支持力度,改进住房贷款担保办法,积极推进多种担保方式,调整税收政策,促进个人购房的发展。如今个人购房已成为房地产市场的主流。 随着住房公积金制度的全面实施,住房抵押贷款、银行按揭的减免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施的相继出台,将极大的调动居民购买住房的积极性。襄樊市也相继制定出台了一系列优惠政策和配套措施,有力的促进房地产的发育和成熟。 3.3居民生活消费分析 襄樊市居民收入有所增长,生活水平得到明显改善。根据有关抽样调查,2004年全市城区居民人均可支