基于因子分析的房地产业可持续发展指标体系研究以桂林城区为例.doc

基于因子分析的房地产业可持续发展指标体系研究——以桂林城区为例 tE 一专二题一-研→-究日画il描琦】~liJI:W.Jli回基于因子分析的房地产业可持续发展指标体系研究一一以桂林城区为例何里文1，2(1.西安交通大学经济与金融学院，陕西西安710061;2.桂林理工大学管理学院，广西桂林541004)[摘要】在综合分析房地产业可持续发展内涵基础上，文章选取18项指标构建房地产业可持续发展评价指标体系。运用因子分析法对2003-2010年期间桂林房地产业的综合发展指标基本数据进行标准化定量处理。最后以经济、人口、环境、资源四维度为体系对桂林房地产业可持续发展现状与趋势进行分析研究。{关键词]房地产业;可持续发展:因子分析【中圄分类号]F299.233文献标识码]A文章编号]1∞4-2768(2011)08-0102-03一、文献综述市房地产业的现状分析结果，建立房地产可持续发展指标体系体系模型，18个指标。(-)房地产业可持续发展的内涵表1房地产业可持续发展指标体系可持续发展是一种注重长远发展的经济增长模式，最初于cll人均理民结声，(~.值1972在斯德哥尔摩举行的联合国人类环境研讨会上提出，意c12市?0?:居民鸡费t;r咱品m数指既满足代人的需求，又不损害后代人满足真需求的能力。赵c13固定内字赖cl4固定何F蜡拦擎华平、张所地(2α)6)认为，房地产业可持续发展包括两个方面c15罐乡居民储蔷年教的含义:一是房地产的发展必须考虑代际平衡，其具体内涵还c21且人口c22节匠人口包括土地资源的合理使用以及土地与房地产市场、产业和人居cZ3市区人口曹度环境之间的和谐;二是房地产业与国民经济其他行业的协调发c31人均绿地面帜展。郭苏豫(2∞7)则认为，房地产业可持续发展是个系统问题，c32城市工业污水处理事c33榻甫吃活垃坝r1坡其要素包含房屋、业主和环境，既要考虑向自然的索取，同时也c34区域目增唾音要考虑对自然的问报。综合各位学者的观点，房地产可持续发c35空气J习班市数c41哥县嘻靳严『面朝展定义为:充分考虑代际和代内之间平衡基础上，系统性规划c42商品肩章拆开?西F增t(:事土地、人口、资源、环境、社会协调发展的结果。c43商品局销售面积{二)房地产可持续发展指标c44人均#039;J唱主面积c45空置由权尹子民、初明畅(2∞7)从经济评价因子、人口评价因子、社会评价因子、资源评价园子和环境评价因子五个方面建立指标{二)案例地选择体系。并利用这些指标建立了功效的数，得出评估值，并将结果桂林市是一座国际知名旅游城市，2∞7年获得;中国青年划为5个档次。为l宇晓、赵正佳、李飞飞(2∞7)将循环经济的思喜爱的旅游目的地;荣誉称号，2009年底，国务院在《关于进一想寻|人房地产行业，提出3R原则，即减量化Reduce、再使用步促进广西经济社会发展的若干意见》中更是明确提出:建设Reuse以及再循环Recycle。郑应亨(2003)通过对经济、资源、环桂林国家旅游综合改革试验区。但是，随着这几年桂林市经济境、人口与社会等的分析，住IJ建了房地产业指标评价体系，初步的快速发展，人口城市化不断加快，外来人口也不断涌入，桂林定理分析工具(AHP)进行房地产业可持续发展水平评价。市房地产业而临着机遇和威胁的双重挑战。如何利用有限的土综观房地产可持续发展的研究文献，目前仅有少数学者运地资濒，创造出经济效益和社会效益的最大化，成为桂林市亟用定量与定性相结合的方法对房地产可持续发展进行深入研需解决的问题。究，对房地产可持续发展的基础理论、评价体系以及实证研究{三)研究数据来源方面研究相对滞后，因此，该领域研究亟待加强。本文数据来源于2∞3-2010年桂林统计年鉴，并对原始二、指标体系设计数据进行标准化处理。数据标准化也就是统计数据的指数化。(一}评价指标设计数据标准化处理主要包括数据同趋化处理和无量纲化处理两房地产可持续发展指标体系应该科学有效，有代表性，适个方面。数据同趋化处理主要解决不同性质数据问题，对不同应房地产开发变化。根据前人研究成果和专家意见，以及桂林性质指标直接加总不能正确反映不同作用力的综合结果，须先[收稿日期]2011-{比18[i乍者简介1何星文(1979-)，男，广西桂林人，西安交通大学经济与金融学院博士研究生，桂林理工大学管理学院讲师，研究方向:产业经济学。102 ???0?0?????????0????0?????????????0????0?????0??????0????????????0?0?0???0剥???????????0?0???0????????0?????0???????????0????0?????????0????0????0?????0?0?????????????????????????畳?