某某生态园建设项可行研究.doc

某某生态园建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一章 总 论 3 第二章 项目背景及建设必要性 10 第三章? 基本情况 15 第四章? 风景资源与开发建设条件评价 21 第五章　规划依据 24 第六章? 总体布局与功能分区 25 第七章 环境容量与游客规模预测 36 第八章? 游览线路规划 42 第九章? 植物景观规划 43 第十章? 保护工程规划 46 第十一章? 旅游服务设施规划 50 第十二章? 基础设施工程规划 56 第十三章? 投资估算与开发建设顺序 67 第十四章? 效益评价 72 第十五章? 项目可持续发展与规划实施政策措施 78 第一章 总 论 1.1项目提要 1.1.1项目名称生态园建设项目 1.1.2建设性质与地点 建设性质：新建 建设地点： 1.1.3建设规模与内容 功能区 内容 建设项目 规模 休 闲 采 摘 区 入口管理小区 牌坊 1座 服务房 520㎡ 杨梅采摘园 公厕 2座 管理房 60㎡×2 垃圾筒 12个 设施农业园 农耕文化展览馆 450㎡ 管理房 370㎡ 大棚 100亩 苗圃 60亩 农家乐 民居改造 2000㎡ 健身中心 800㎡ 室外运动场地 4500㎡ 扩大水面 17000㎡ 观景临水平台 100㎡ ? ? 柑之蜜语 管理房 60㎡ 公厕 1座 垃圾筒 7个 种植果树 635亩 桃苑芬芳 垃圾筒 1个 种植果树 230亩 武装参建点 扩大水面 20000㎡ 营房 1000㎡ 管理房 225㎡ 垂钓式小木屋 40㎡×6 茶楼 160㎡ 修建竹林游乐设施 300㎡ 卓府遗址 修缮保护 ? 溪 滩 活 动 区 入口 管理房 200㎡ 溪滩杨梅采摘 管理房 60㎡ 垃圾筒 4个 溪滩垂钓 垂钓点 10处 溪滩烧烤 管理房 60㎡ 烧烤台 10处 座凳 20个 溪滩露营 修建露营平台 30处 溪滩活动 设置活动展示牌 5个 薯芋种植园 种植薯芋 20亩 水上游乐 扩大水面 15000㎡ 科 普 教 育 区 入口 杨梅文化馆 1200㎡ 高楼古庙 修缮 ? 高楼茶厂 修缮 ? 杨梅品种园 垃圾筒 6个 望梅亭 1座 挂牌介绍 ? 种植杨梅 ? 产 业 观 光 区 入口 管理房 700㎡ 杨梅产业展示街 民居改造 ? 农家乐 民居改造 ? 杨梅产业观光园 管理房 60㎡ 垃圾筒 5个 茶园 管理房 60㎡ 生 产 区 杨梅生产 ? 9050亩 （原有） 1.1.5建设目标 本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观。 1.1.6项目用地 根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。 1.1.项目实施进度 本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。1.1.8劳动定员 1.1.总投资及资金筹措 本项目总投资3723.94万元， 1.1.主要经济指标 主要技术经济指标汇总表项目 单位 数量 1 总投资 万元 2 建设投资 万元 3 流动资金 万元 4 债务资金 万元 5 项目资本金 万元 6 年平均营业收入 万元 年平均营业税金及附加 万元 8 年平均总成本费用 万元 9 年平均利润总额 万元 10 年平均税 万元 11 年平均净利润 万元 12 投资利润率 % 13 投资利税率 % 14 全部投资财务内部收益率 税前 % 税后 % 15 全部投资财务净现值(Ic=12%) 税前 万元 税后 万元 16 全部投资回收期 税前 年 税后 年 17 盈亏平衡点（生产能力利用率） % 1.1.11项目承办单位 1.1.1可行性研究报告编制单位 编制单位：·········· 1.2研究工作的依据、目的及范围 1.2.1依据 1、关于编制《生态观光园建设项目可行性研究报告》的委托书、合同书； 2、《中华人民共和国环境保护法》(1989年)； 3、《产业结构调整指导目录（2007年本）》； 4、《旅游发展总体规划》； 5、建设部《风景名胜区建设管理规定》； 6、国务院《风景名胜区管理暂行规定》； 7、《生态市建设规划》 8、《投资项目可行性研究指南》； 9、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定； 10、项目单位提