2013年天津武清区高端项目调研报告（95页）.pptVIP

建筑风格：欧陆新古典 项目内部及周围环境 售楼处外观及内部装修 样板间装修风格 标准平面图 近北京板块 项目二：绿洲湾8号 建筑风格：英伦简约 项目内部及周围环境 泉州水城板块 项目六：翡翠半岛 楼盘名称 翡翠半岛 销售热线 楼处地址 武清翠亨路与京津二线交汇处 绿化率 40% 开发商 天津浩华恒基投资有限公司 销售代理 开发商 策划推广 建筑风格 西班牙式风格 园林设计 泛亚国际 物业公司 天津峥嵘物业 交房日期 别墅14年中旬 交房标准 毛坯 总占面 500亩 总建面 46万平 容积率 1.2 总户数 5000-6000户 外立面 涂料：乳黄色 优惠折扣 全96折，贷98折 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 40-50 剩余10套左右 产品不多，刚需不多 两居 80-90 刚需 三居 100-120 刚需改善 别墅 300-500 基本售完 价格区间 别7000-11000元/平，高5500元/平 销售率 80% 价格走势 上升 推广方式 立柱，网络，业务，条幅 周围配套 跟回迁房共用的小学，自己的商业区 主要购买人群 开发区的企业员工和本地人 项目优势 有一个自然湖，环境好，后期升值空间大，有样板间 建筑风格：西班牙式 样板间装修风格 标准平面图 小 结： 泉州水城板块 本区域项目规模均较大，产品形式多样，周边配套相对完善，别墅销售价格在11500元/平米左右，建筑风格各有千秋，优惠折扣9.2折-9.8折，销售率高达73%以上，竞争力度相对较大。 杨村板块 项目一：保利·海棠湾 楼盘名称 保利·海棠湾 销售热线 400-888-2200 转 11031 楼处地址 武清 雍阳西道与泉达路交口 绿化率 40% 开发商 销售代理 保利和世联 策划推广 代理公司策划 建筑风格 英伦 园林设计 物业公司 保利自己的物业 交房日期 一部分2013年5月底，其余2014.5 交房标准 毛坯，别墅中央空调供暖，高层集体地暖 总占面 27.6万平米 总建面 17.8万平米 容积率 1.8 总户数 77栋，3-4栋联排，半地下有产权 外立面 复古红、高层面砖 户型区间 2居已售罄，剩三居和四居 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 96㎡ 售罄 三居 128-152㎡ 128㎡余房不多，152㎡未售完 别墅 300-370㎡ 77 已售50%以上 价格区间 高层：7000元/㎡，别墅：10000元/㎡ 销售率 别墅开盘已售完50%，卖的最好的是96㎡ 价格走势 小有上升 推广方式 周围配套 社区幼儿园，别墅赠送花园、小院、露台、车位。小院60—200㎡左右 主要购买人群 30%—40%蓝印；本地居多。国五条出台前销售可观。 项目优势 蓝印，地理位置优越，成熟地段 建筑风格：英伦风格 项目内部及周围环境 售楼处外观及内部装修 样板间装修风格 标准平面图 杨村板块 项目二：盛世天下（奥克斯地产） 楼盘名称 盛世天下 销售热线 400 640 9988转60488 楼处地址 武清武清雍阳西道与泉达路交口 绿化率 40% 开发商 销售代理 易居代理 策划推广 易居策划 建筑风格 南法风格 园林设计 上海建筑设计总院 物业公司 奥克期物业 交房日期 有现房，有2013.6交房的 交房标准 毛坯 总占面 395亩 总建面 50万平米 容积率 1.8 总户数 一期3000，二期2000 外立面 涂料，暖黄 优惠折扣 1-7个点 产品配比 一居 买一居的少 一期有，二期售罄 二居 86-105㎡ 600 未开 三居 107-130㎡ 200 四居 160㎡ 20 开多少卖多少 别墅 300㎡、320㎡、350㎡ 总200套，剩100套 价格区间 高层均价7500元/㎡，别墅9700元/㎡ 价格走势 上升 周围配套 商业、车位、赠送露台、小院，全地下，四合院 主要购买人群 武清人90%，北京户口小部分，河北、河南、安徽，蓝印1o% 项目优势 地段好，有商业 建筑风格：南法风格 项目内部及周围环境 标准平面图 杨村板块 项目三：住总尚清湾 楼盘名称 住总尚清湾 销售热线楼处地址 武清开发区泉旺道西侧 绿化率 40% 开发商 北京住总 销售代理 北京成业行 策划推广 奇思推广 建筑风格 美式风格 园林设计 物业公司 北京北浯 交房日期 2012.1.13 交房标准 毛坯 总占面 26.9万㎡ 总建面 27.6万㎡ 容积率 1.0 总户数 1700，分三期 外立面 3层以下面砖，以上涂料，米黄 优惠折扣 96折，98折 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 100㎡ 三居 110-150㎡ 别墅 170-518㎡ 价格区间 高层：6500元/平米-15000元/平米，别墅：12000元/㎡ 价格走势 上