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2013重庆茶园新区A项目营销推广策划方案(80页)
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重庆茶园新区A项目营销推
广策划方案
项目研究的工作阶段划分
2010/9/25 2010/10/02 2010/10/09
市场调研阶段 整体战略及定 项目营销推广建议
(初期研究) (中期探讨) (思路成型)
项目地块查勘 项目开发目标分析 项目分期推广建议
项目便利系统研究 开发目标分解 项目产品推售策略
项目属性界定 市场机会研判 项目价格定位建议
区域房地产市场调 项目引力阻力分析 项目渠道建设建议
一线销售人员访谈 项目市场定位规划 项目推广传播策略
重庆耀翔置业
本报告属内部机密文件,严谨外泄 1
项目属性界定
项目开发目标理解
项目机会挖掘
项目SWOT分析
项目市场定位研究
项目推盘策略探讨
项目入市推广演绎
重庆耀翔置业
本报告属内部机密文件,严谨外泄 2
地段指数 邻里环境 项目处于茶园新城的城市腹地,项目所在区域发
项目实况 价值梳理 展起步较晚,周边配套与交通系统尚未成熟。
便利指数对应的城市资源列表:
生活指数系统
对本项目地段优劣评判维度
包含生活、出行、商务三大指 实用性 依托于周边项目社区配套,基本能够满足生活必须性需要
数。三个指数中只要均能达到
实用标准则我司认为项目就处 本案步行30分钟内,尚未修建大型商业设施,休憩绿地以及休
于一个比较成熟的地段。 愉悦性 闲娱乐场所集中区
总体而言,项目地段各类发
出行指数系统
展尚未成熟,功能必须配套大
于娱乐享受配套,一方面体现 目前仅有一条公交线路途经项目,且发班频次较长,车辆覆盖
实用性
出区域居住层次与消费实力的 密度较低,出行不便
欠缺,另一方体现出整个区域
尚处于发展阶段,区域配套成 愉悦性 未来规划有轻轨6、8号线,且项目距正在修建的公交枢纽中心
熟度较低。 较近,预期出行便利程度有望大大改善
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