碧桂园质量监理实施细.doc

第一章 工程概况 满洲里碧桂园地块一、二工程位于满洲里市世纪大道北侧。 本工程建筑面积为18.24万平方米，其中地块一建筑面积12.38万平方米，地块二建筑面积5.86万平方米。 地块一为低层别墅群和多层住宅,其中别墅共计124栋,多层11栋,总建筑面积为12.38万平方米;别墅形式分别为S1、S2、S3、S4、S5、S6,SI建筑面积508.46㎡,地上二层;S2建筑面积508.48㎡,地上二层;S3建筑面积589.36㎡,地上三层; S4建筑面积97.6㎡,地上三层; S5建筑面积595.2㎡,地上三层; S6建筑面积915.2㎡,地上三层;结构形式都为砖混结构,建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年,地基基础设计等级为丙级,砌体结构施工质量控制等级为B级；别墅墙体设计为节能设计;屋面设计为坡屋面,屋面防水等级为三级,防水层合理使用年限10年,采用瓦屋面防水;别墅和多层采暖均为地热取暖;外装饰面采用文化砖、涂料和石材,外立面装饰风格新颖,具有现代气息。 地块二为多层商业街,总建筑面积5.86万平方米;该部分结构体系为框架结构,建筑结构安全等级为二级,结构总重要性系数1.0,结构设计使用年限为50年,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防按6度考虑,地基基础的设计等级为丙级;基础采用复合载体夯扩桩和柱下独立基础;该部分墙体也为节能墙体设计;屋面分为平屋面和坡屋面,平屋面防水等级为三级,一道防水设防(高分子防水卷材),耐久年限为10年,坡屋面为绿色油毡瓦;外装饰工程采用高级外墙涂料和花岗岩墙面;外立面装饰风格突出,具有较强的商业气息和人文气息。 该工程地质情况复杂，为确保工程质量，按期完成工程建筑，并对该工程进行全面、系统、科学规范、公证地监理，执行下列规范规程。 (1)《建设工程监理规范》 GB 50319-2000 (2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001 (3)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB 50202-2002 (4)《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-2002 (5)《混凝土工程施工质量验收规范》GB 50204-2002 (6)《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002 (7)《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2002 (8)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002 (9)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001 (10)《建筑工程文件归档整理规范》GB/T 50328-2001 (11)其它相关的建设工程规范、标准、标准图集 第二章 总 则 一、本细则依据《监理规划》、《建设工程监理规范》及国家有关规定的监理工作内容和要求编制。 二、设计文件、设计变更文件、国家的设计规范、规程，验收规范、规程、行业标准，业主文件、信函，工程行政主管部门，质监单位所发的文件、信函，均属本工程执行质量监理的依据。 三、依照建筑法规和监理条列及监理合同的条款对工程施工、施工管理、施工监督，进行全面质量监理，对施工质量、进度、投资、安全生产、文明施工进行全面控制。 四、依照建筑法规，监理合同条款对施工方进行资格审核，对分项分包进行资质审查，向业主提出同意、反对的书面意见。 五、审核施工方的施工组织设计，施工技术方案设计，向业主写出书面认可报告。 六、对施工方提交的施工机具、设备，进行技术核定认可与否决，对施工方提交的工程材料、设备，进行审查。 七、对工程施工、构配件、材料，设备实行报验检查制度。 八、对工程施工执行先申报，后施工，中间检查，整改，验收进行分阶段分项签字，签字认可，事后不补。 九、对设计变更采取施工单位提出，监理单位审核报业主，由业主与设计协商认可，并出具变更依据交监理单位，由监理单位统一发至施工方，作为施工结算依据。 十、监理单位的一切文字依据必须由专业现场监理工程师编写，项目总监理工程师签发，并盖监理项目部公章后方可作为依据。业主、质检等单位所签发的文字资料均由监理单统一编号后，下发施工单位， 十一、施工方申报的资料必须是原件，并且一式三份，监理方签字后存档一份，退二份给施工方作资料依据。 十二、施工方申报的资料必须是A4文稿纸张，资料文本内容不得涂改，字迹清楚，一律采用黑色墨水或黑色碳素笔(中性笔)填写。 十三、竣工图必须是蓝图，并能反映工程的真实情况，与原设计有变化时，应注明变更的文号，竣工图必须签署齐全，监理在蓝图中签字。 十四、本工程凡监理，业主已签署的所有资料未经签字人同意自行改动资料中内容者，视为无效资料各方都有权收回，并不再签同样资料。 十五、工程中所用复印资料，申报时必须附原件进行核对，由经办核对的专业现场监理工程师签上“