福建利翔物业接管验收程.doc

福建利翔物业接管验收规程 一、目的 接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。 1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。 2、物业接管验收应具备的条件 A、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格; (1)供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用; (2)物业编号已由有关部门确认; (3)物业已具备移交的其它相关条件。 B、机电设备的接管验收应具备的条件： (1)物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上; (2)各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达; (3)具备验收的其它条件。 3、物业接管验收内容： (1)文件资料的接管验收内容：物业名称： 接收人/日期： 移交人/日期： (2)物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容： 一、房屋户内部分 1、验房程序： (1)确定验收人员;(工程人员) (2)准备验收所需资料、工具、物品： A、售楼部门提供的房号清单; B、电力部门提供的电表户号清单; C、自来水公司提供的水表户号清单(非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标识，用不干胶纸贴在相应的水表盖上) D、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸; E、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管(15米左右) (3)验收流程： A、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴; B、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水试验; C、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查(特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面渗漏，需在上层修补;发现管道渗漏在本层修补;记录时且勿有误); D、按标准进行验房，并做好记录; E、户内检查完毕以后，切记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。 2、验收内容计及标准 (1)进户门 A、进户门无变形，钥匙齐全;开启、关闭灵活，无异响; B、门框四周与墙体帖附平直，密封条完整，无脱落; C、表面光洁，油漆面无损伤或划伤; D、电池测试门铃声响正常; E、猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺; F、门坎高度适合装修地板铺设(内开门); G、子母门表面油漆无色差;子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适; H、可视对讲机、通话器完好无损，且通话清楚; I、防盗铁门无锈及刮花痕迹。 (2)铝合金(塑钢)门窗 A、所有门窗开启方向符合实际使用要求; B、安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象; C、墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好; D、窗扇表面平整光滑，无损伤或划伤; E、开启、推拉灵活,无阻、无反弹及下垂现象;密封条及五金配件完好无缺; F、推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适; G、平开开窗关闭时执手与框结合适宜;平开窗风撑牢固; H、关闭后各配合处无明显缝隙，不透光;不透气; I、推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合要求; J、下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水要求，设防撞块并固定; K、门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕 、破损; L、内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安装及纱门安装需要; M、窗台流水正常，无向室内倒流水，检查方法:：关好窗门，均匀将水浇在窗户上，停止浇水半小时后进行检查;雨后逐间检查。 (3)空调孔及室外机位 A、分体机、柜机空调孔位置及高度合适; B、空调孔与空调插座的位置合适; C、室外空调机位的尺寸能放置常规的空调室外机 D、空调室外机位置应方便操作人员安装、维修; E、空调安装在设计的室外机位置后不会影响邻近住户。 (4)厨房 A、废水立管检查口无松动，内密封部件齐全; B、存水弯检查口无渗漏，排水畅通; C、烟道的排风口高度合适并完好; D、地漏盖完好能活动，管口无垃圾; E、煤气管道安装垂直，有明显标设，煤气表预留接口高度合适; F、地面坡度检查： G、方法：用水桶或塑料管向地面冲水; H、标准：水流向地漏，无积水和倒流水，第二天检查楼下是否漏水。 (5)卫生间 A、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全; B、上层排水横管接口部分及清扫口处无渗水; C、地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾(用手电筒检查) D、上下水管道井若有检修口，应检查记录; E、换气道的排风口高度合适并完好，无其它设施遮挡; F、水龙头开关正常，无滴漏现象; G、坐便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全;三角阀开关正常，进水软管两端连接可靠，无渗漏; H、地面需作养水试验(养水24小时)，观察渗漏情况并记录; I、地面坡度检查：方法同厨房。 (6)电器 A、户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活; B、漏电保护开关触发灵敏准确，其它开关通断正常; C、墙上开关端正，完好、安装牢固、开闭