附件四：中海地产XX项目定位汇报材料模板参考（初稿）.pptx

中海地产XX项目定位汇报材料模板参考 XX公司 二零一四年X月X日 第 2 页 主要内容 第 3 页 主要内容 土地概况 城市/片区概况 第 4 页 土地：基础指标 指标 备注 用地面积 XXX㎡ 用地性质 容积率 楼面地价 可售面积 XXXX㎡ 住宅可售面积 XXXX㎡ 商业可售面积 XXXX㎡ 建筑限高 150米 建筑密度 裙楼≤X%，塔楼≤X% 绿地率 ≥X% 户型比例限制 配套用房面积 ≥X㎡ 停车位 要求 共计X个 住宅：X个（配比） 商业：X个（配比） 教育配套 须设置幼儿园或其他要求 地块整体图 土地：地块交通、配套、不利因素 按地块所属片区划分，说明区位及配套特点，评估区位价值。 地块配套交通现状及规划情况，考虑步行，出行因素，评估便利性。 第 5 页 区位及配套示意图 交通示意图 土地：地块交通、配套、不利因素定量解释 定量考察地块交通、配套、不利因素等各项指标 第 6 页 参数 指标 数量 距离/时间 备注 交通区位 地铁 X条 距离X公里，步行X分钟 公交 X条 距离X公里，步行X分钟 路网 X车道，共X条 忙时/经常拥堵 配套 医院 X所 距离X公里，步行/开车X时间 学校 X所 距离X公里，步行/开车X时间 超市 X间 距离X公里，步行/开车X时间 公园 X所 距离X公里，步行/开车X时间 其他 不利 高压线 X条 距离X米 加油站 X所 距离X公里 回迁房 体量X㎡，X户 距离X公里 其他 土地：地块大四至 第 7 页 土地大四至文字说明 以地块位置为中心，探寻地块片区邻里结构，快速判断地块属性。 根据城市地标性建筑、区位，测量地块与目标物之间的距离或车程。 地块大四至资源及优劣势初步评估 “你是谁不重要，你周围是谁才重要。” 示意图 土地：地块小四至 第 8 页 土地小四至文字说明：各方向四至详细描述，后期规划以及实地踩地后评价 示意图 土地：地块分析小结 第 9 页 地块四至评价：例如东临珠江，具有较佳江景资源，但昭示性较弱 地块优势整合：例如需合理利用江景资源，但尚不具备打造高端豪宅的条件 地块劣势规避：例如紧邻村屋组团建议设计符合需求的点式高层，加快去化 片区交通发展（公共交通、路网设计）成熟度 项目周边配套设施情况 片区所处城市圈地位：例如金沙洲是广佛同城桥头堡 片区规划发展潜力：例如广州客户对金沙洲整体印象较佳，相关规划落实迅速 区域价值 交通 配套 地块条件 地块初判：整体形象、配套定位等，头脑风暴形成初步设想 eg：不具备打造高端豪宅的条件，适宜打造为针对刚需及首改的快销型产品 示意分析小结 第 10 页 城市/片区：新城市/新片区着重填写，可分页阐述 一级指标 二级指标 所在城市/片区数据 可比竞争城市/片区 数据 城市/片区信息 城市/片区简介 城市介绍/建设特色/发展方向/城市化率及增速 城市辖区 划分及面积 辖区实力介绍/辖区特色/重点发展 经济指标 GDP 绝对值/人均值/省内（城市圈）占比/增速 人口 常住、户籍、市区/省内（城市圈）占比/增速 固定资产投资 绝对值/省内（城市圈）占比/增速 产业定位 产业结构 各产业投入、产出产值/占比/增速 产业人口 对应产业的人口/占比（整体产业、整体人口） 上下游产业链 主要产业业态/产值/增速 城市资源 硬资源 自然/产业/交通评级 软资源 历史/人文/政治评级 第 11 页 城市/片区：数据图示 城市辖区图 /所属片区图 城市/片区资源分布图 城市/片区产业结构图 城市/片区产业迁移地图 城市/片区人口密度图 城市/片区拆迁改造进度及分布 通过地图标注，数据图分析等形式进行展示说明，以下为举例： ……. 第 12 页 主要内容 第 13 页 主要内容 政策概况 土地市场 住宅市场 竞争环境 市场小结 现行房地产宏观政策盘点 后期调控政策预判 根据上年度房地产市场供求价关系，预计XX年度调控将以….. 第 14 页 政策 时间 政策简称 具体内容 对当前销售影响 目前应对调控政策办法 2011年X月X日 最严限购令 主城区限购 通过说辞劝导用家人或朋友姓名买房 第 15 页 XX市 / XX片区 历年土地市场 供/求/地价/房价 情况 数据来源：XX 土地市场：全市/片区 注释：说明 该城市 / 该片区土地市场供求变化情况，解释土地价格与商品住宅价格变化关系，并给出价格上的结论及预测。 柱形图 / 线图 所属 区域 项目名称 容积率面积 （万m2） 成交面积 （万m2） 剩余货量 （万m2） 项目所在片区 御金沙 35.7 13.2 22.5 保利西海岸 72.8 57.5 14.3 深业江悦湾 26.5 6.9 18.4 竞争片区 恒大御景半岛 100.6 8