物业管理_部分3（共计620页）.pptx

;?1993年底，深圳市住宅局对即将建成的莲花北村的;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二节;一、物业管理招投标的含义;一、物业管理招投标的含义;管理服务要求和标准的招标文件并 ?依法提出招标项目进行招标的物业;一、物业管理招投标的含义;一、物业管理招投标的含义;二、物业管理招投标的特点;二、物业管理招投标的特点;;三、物业管理招投标的类型与方式;三、物业管理招投标的类型与方式;三、物业管理招投标的类型与方式 ?（一）物业管理招标类型 1．单纯物业管理招标。 2．物业管理与经营总招标。;三、物业管理招投标的类型与方式;三、物业管理招投标的类型与方式;三、物业管理招投标的类型与方式;第三节;一、物业管理招标的准备工作;（二）提出招标申请并进行招标登记;（二）提出招标申请并进行招标登记;（三）编制招标文件 （四）测定标底;一、物业管理招标的准备工作 （一）成立招标组织和招标领导小组 （二）提出招标申请并进行招标登记;（四）测定标底招标文件是招标准备阶段最重要的工作。何时制定招标;（四）测定标底;（四）测定标底;标底的编制原则;标底的组成内容;一、物业管理招标的准备工作;（三）发售招标文件、召开标前会议;（四）接受投标书 （五）开标 （六）评标 （七）中标和授标 （八）订立合同;（五）开标 （六）评标 （七）中标和授标 （八）订立合同;二、物业管理招标的操作 （一）发布招标公告或邀请书 （二）审查与确定投标单位资格 （三）发售招标文件、召开标前会议 （四）接受投标书;（四）接受投标书 （五）开标 （六）评标 （七）中标和授标 （八）订立合同;二、物业管理招标的操作 （一）发布招标公告或邀请书 （二）审查与确定投标单位资格 （三）发售招标文件、召开标前会议 （四）接受投标书;（五）开标 （六）评标 （七）中标和授标 （八）订立合同;二、物业管理招标的操作 （一）发布招标公告或邀请书 （二）审查与确定投标单位资格 （三）发售招标文件、召开标前会议 （四）接受投标书 （五）开标 （六）评标;第四节;一、物业管理投标人及其必备条件;一、物业管理投标人及其必备条件;案例讨论：某停车场租赁及物业服务项目投标人资格争议;;二、物业管理投标前的准备工作;（四）申请资格预审;二、物业管理投标前的准备工作;二、物业管理投标前的准备工作;二、物业管理投标的实施程序;二、物业管理投标的实施程序;二、物业管理投标的实施程序;? （3）业主的基本情况 ? （4）市场调查 ? （5）分包情况;二、物业管理投标的实施程序;案例分析;案例分析;业务委托给三家物业管理公司(尽管开发商不这样认为)，是违反 有关合同法和有关物业管理法律法规的规定的，开发商既不能不 去履行(否则就是违约)，又不能去履行(其他两家物业管理公司会 提出违约索赔)。;协商合同条款的问题，有些类似于协议招标，即招标方直接邀请 一家或几家它认为资信可靠和能力相适应的物业管理公司参加投 标，与它们分别协商谈判，确定物业管理的有关事项，最后达成 协议的招标方式。这实际上是一种合同谈判的形式。其优点是可 以节省时间和招标费用，双方易于达成协议。这种招标方式一般 使用于对邀请方具有一定业务联系和比较熟悉的物业公司，或具 有特殊管理要求的物业(如必威体育官网网址要求)。;的三家物业管理公司发出中标通知书并邀请其签订委托管理合同， 而可以邀请这三家物业管公司先一起就合同内容再协商，之后再 给其中的一家发中标通知书，开发商应该把真实情况告诉这三家 物业管理公司，以免引起不必要的误解和纠纷。;;;;;;;;;;项目 类别;;;;完好房;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二节;? 房屋的附属设备是房产物业的有机组成部分，它与房产;一、房屋设备的概念;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类;二、房屋设备分类 （二）房屋建筑电气工程设备;二、房屋设备分类 （二）房屋建筑电气工程设备 1、房屋供电及照明设备;二、房屋设备分类 （二）房屋建筑电气工程设备 1、房屋供电及照明设备 2、房屋弱电设备;二、房屋设备分类 （二）房屋建筑电气工程设备 1、房屋供电及照明设备 2、房屋弱电设备;三、物业设备管理的内容;2、重要设备维修资料档案管理，它包括以下内容：;三、房屋设备管理的内容;三、房屋设备管理的内容 （三）物业设备的维修管理 1.物业设备的维修管理是指根据设备的性能，按照一定的科学 管理程序和制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护 和维修、更新。 磨损度;项目;某物业公司设