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城市住宅适老改造需求关键影响因素研究 　　【摘要】城市住宅适老改造服务体系作为支持居家养老的重要领域在我国尚未形成。文章通过访谈和文本分析，识别出影响城市住宅适老改造需求的18个一般因素；运用主成分分析法提取了3个关键因素，发现居住环境的适老程度与住宅适老改造技术和服务水平是首要的影响因素，住宅适老改造的消费水平和政策支持力度也是影响适老改造需求的关键因素。文章认为，建立并逐步完善住宅适老改造技术服务与质量监管体系、开展适老改造示范工程、探索适老改造市场化服务模式、加强适老改造资金的支持力度等，是形成我国城市住宅适老改造服务体系的有效途径。 　　【关键词】住宅；适老改造；需求；影响因素 　　【中图分类号】F293.3　【文献标识码】A　【文章编号】1002－736X(2012)03－0175－04 　　一、引言 　　我国已进入老龄化社会，85％以上的老年人有居家养老的意愿。不脱离熟悉的居住环境，原地养老和防止搬迁成为老人及其家人最强烈的愿望。原宅养老的方式对居住环境的适老性程度有更高的要求。由于我国城市住宅环境的适老性程度普遍较低，对原有居住环境进行适时、适度的改造就显得十分迫切，不仅成本低，而且受益面广、见效快、可操作性强，是实现原宅养老最为经济、有效和现实的途径，也符合建设节约型社会和旧住宅可持续利用的要求。所谓住宅适老性改造，是指对既有住宅尤其是现存的大量旧住宅(主要指20世纪70～80年代建设的住宅)进行无障碍化处理、增设方便老人的生活设施、重新划分内部空间等改造活动，使住宅符合老年人的生活习惯和生活方式。发达国家的实践证明，通过开发新住宅和新社区重新安置大量老年人口，在经济上和社会效果上都是不可取的，对原有住房进行适老改造是解决老年人居住安置问题的有效方式。据统计，通过住房的适老性改造，能避免1／3～1／2的老人伤亡事故，并能够使老人在原有住房中增加10年以上的独立自理生活。 　　 　　国外在旧房适老改造方面的研究与实践较为成熟，而我国还处于探索阶段，缺乏对适老改造服务需求、政策推广、改造模式、管理体系等关键问题的研究。实践上缺乏理论的指导，带有盲目性。对此，本文将通过对我国城市旧住宅区老年人居住现状和需求的调查，研究影响住宅适老改造需求的关键因素，对制定相关政策、推动居家养老事业的发展和应对老龄化挑战意义重大。 　　二、研究方法和数据来源 　　通过访谈和文本分析，识别出影响住房适老性改造服务需求的18个因素(如表－1所示)；再运用主成分分析法，以SPSS I 8.0为工具找出关键影响因素。样本数据主要来源于城市旧住宅区老年人居住现状和需求调查结果。调查范围主要为西安市主城区内8个旧住宅区，调查对象为60岁以上的老年人。采用语义差异量表设计调查问卷。共发放问卷300份，回收有效问卷246份，问卷有效率为82％。 　　三、统计数据的信度与效度检验 　　量表的内部一致性即信度，采用Cronbach的一致性系数α值检验，通过SPSS软件计算出α＝0.903＞0.7，表明量表的信度较好。影响住房适老性改造需求的18个因素是在实地走访和文献研究的基础上确定的，符合内容效度的要求。用因子分析法检验量表的构建效度，即设想的量表结构与测定结构的吻合程度，通过KMO(Kaiser－Meyer－Olkin)检验和巴特利特球形检验(Bartlett Test of Spherici哆)测试量表变量间的相关强度。测试发现，KMO值为0.784＞0.7，Bartlett球形度检验显著性概率是0.000，小于1％，说明量表变量间具有相关性，适合做因子分析。检验结果表明，量表的构建效度良好。 　　 　　四、数据分析及结果讨论 　　(一)数据分析 　　在相关矩阵的基础上对数据进行了主成分分析，发现有4个因子的特征值大于1，分别为7.03、2.09、1.53和1.13，可解释的方差比例分别为39.07％、11.59％、8.50％和6.29％，累积解释的总方差为65.45％，其中前三个因子的累计总方差为59.17％。 　　从公共因子碎石图(如图－1所示)可以看出，前3个公共因子特征值变化较明显，从第4个特征值开始，变化趋于平稳。表明前3个公共因子对原变量的信息解释有显著作用。为了便于对因子进行解释，采用最大方差法对因子矩阵进行旋转，得到旋转后的因子负荷矩阵(如表－2所示)， 　　(二)结果讨论 　　通过分析旋转后的因子负荷矩阵，归结出影响住宅适老性改造需求的三个关键因素，即居住环境的适老程度与适老改造技术及服务水平、住房适老改造的消费水平和政策支持力度。 　　1.居住环境的适老程度与适老改造技术及服务水平。社区老年服务的范围与质量、社区老年设施建设、改造期间的居住问题以及改造技术的可靠性与成熟度，对主成分1的负荷