高层综合性办公楼建筑方案设计指导书.doc

高层综合性办公楼建筑方案设计指导书 （一）总平面设计 1．总平面布置宜进行环境及绿化设计。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。 2．在同一基地内办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。 3．建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空间。停车场地面积由当地规划部门确定。 4．平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。 5．办公楼建筑基地覆盖率一般应为25%～40%。低、多层办公楼建筑基地容积率一般为1～2，高、超高层办公楼建筑基地容积率一般为3～5，用地紧张的地区，基地容积率应按当地规划部门的规定。 6．高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5. 00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 7．高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。 高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距(m) 建筑类别 高层建筑 裙房 其他民用建筑 耐火等级 一、二级 三级 四级 高层建筑 13 9 9 11 14 裙 房 9 6 6 7 9 注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起。 8．高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 9．高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。 10.消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5. 00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。 11.尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15mX15m。大型消防车的回车场不宜小于18mX18m。 12.穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4．00m。 （二）建筑设计 1．各类用房的组成与要求 (l)办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。 (2)办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。 (3)办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼，宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。 (4)走道 A走道最小净宽不应小于下表的规定。 走道长度(m) 走道净宽(m) 单面布房 双面布房 ≤40 1. 30 1. 40 40 1. 50 1. 80 注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。 B．走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8。 (5)门厅 A.门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。 B．门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。 C严寒和寒泠地区的门厅，应设门斗或其他防寒设施。 (6)采光 A.办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1:6。 B．设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1: 5。 注：窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。 (7)办公室的室内净高不得低于2.60m，设空调的可不低于2. 40m；走道净高不得低于2.l0m，贮藏间净高不得低于2.00m。 (8)窗 A.底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 B．建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比不应大于0. 70，屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%，外窗可开启面积不应小于窗面积的30%，透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。 C.高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。 D．设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。 (9)