精品广州萝岗马头庄地铁站周边地块改为商业区.doc

　　位于萝岗区的广州中新知识城南北起步区规划在2010年8月初获批并公示，有关方面曾斥资千万元寻求设计方案，此后又对区域内规划作出多次调整。 　　日前，知识城南北起步区的规划方案再作修改：南起步区内的中国电信创新孵化基地所在地块由高等院校用地改为商务用地，电信基地总建筑面积有所减少；北起步区的马头庄地铁站周边地块将发展成商业服务区，并提高周边公共设施建设。 　　新规划日前已上交广州市规委会审议并获得通过。 　　南起步区 电信基地面积减少容积率降低 　　按照2010年公示的规划，南起步区定位为“知识经济示范区”。今年3月，知识城引进中国电信创新孵化南方基地落户。 　　从日前规委会审议通过的中新广州知识城起步区控制性详细规划上看，南起步区的中国电信创新孵化(南方)基地将改为商务用地，研发中试基地地块(南起步区AG0603管理单元)的开发强度将有所提高。 　　根据资料显示，AG0603位于南起步区西部，用地面积为19公顷。根据原规划方案，电信创新基地用地面积12.3712万平方米，用地性质为高等院校用地，容积率为2.6；研发中试基地用地面积42861平方米，用地性质为商务用地，容积率为3.3。 　　为增强南起步区的 “知识经济示范区”作用，新方案将电信创新基地的用地性质由高等院校用地改为商务用地，容积率降至2.0，建筑面积减少7.42万平方米，总建筑面积为24.6万平方米，其中包括数据监控中心，创新研发A区、B区，合作平台区和配套服务区五大功能区，原国际学校选址计划迁至知识城内部知识孵化与国际教育区。 　　北起步区 地铁马头庄站周边变成商业区 　　日前提交的规划方案还涉及地铁14号线支线马头庄站周边地块的规划修改。据悉，穗莞深城际轨道马头庄站的新选址已确定，新址将减少与地铁14号线支线马头庄站的换乘距离。地铁站点周边地块(AG0601、AG0602管理单元)的用地性质、规控指标和交通系统也随之调整。 　　根据规划方案，北起步区拟修改地块将申请调整南侧界限位置，总用地面积由188.01公顷修改为194.06公顷，增加了6.05公顷。在用地性质方面也将作出相应的调整，将轨道交通站点800米范围内的工业用地和居住用地改为商业用地兼容交通枢纽用地、交通场站用地、商业用地兼容商务用地。 　　新方案中，地块南侧的钟太快速路原选址与城际轨道线重合，将局部南移，并新增两条支路，地块内交通出行量将增加。原规划的社会停车场和公交首末站将与枢纽站点结合，不再独立占地，并扩大建设规模。站点周边地块划分为三大功能区，包括交通枢纽及商业服务区、知识企业孵化区、综合商业商务区，其中交通枢纽及商业服务区域内将配套22个出租车位、1053个公共停车位、1560个配套停车位。                     HYPERLINK 广告帐篷 编辑:fhycy