陆丰华辉地产滨江花城策划.doc

滨江花城策划报告 2009-7-26 前 言 根据对项目的理解，本篇报告的重点内容应该解决以下几个方面的问题： 项目地块适合什么类型的产品？ 如何来进行产品规划和设计？ 因此，本篇报告实质上是对上述两个问题的综合剖析和解答，我们将以项目产品为行文主线，对项目规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目总体定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，以实现项目投资效益回报的最大化。 目 录 第一部分、陆丰宏观市场情况 一、区位： 二、地质和地貌： 三、气候： 四、土地和水资源： 五、矿产和生物资源： 六、海港和旅游资源： 七、政区改革： 八、行政区划： 九、历史文化： 十、人口概况： 十一、经济发展： 十二、历史及社会发展 第二部分、陆丰市房地产状况一、陆丰房地产二、陆丰市第?陆丰市宏观? ? ? ? 一、区位： 陆丰地处粤东碣石湾畔，位于广东省东南部，北纬22045′ -23009′，东经115025′ -116013′，介于深圳和汕头两个经济特区之间，人口157多万。北和陆河县、普宁市交界；东与惠来县接壤；西与海丰县和汕尾市城区为邻。取安陆县的“陆”和海丰县的“丰”两字为名。陆丰地处南亚热带季风区，陆地面积1681平方公里，海岸线长116.5公里，200米等深线海域1.25万平方公里。在乌坎、碣石、甲子、湖东、金厢5个港口中，碣石港和甲子港均是国家一级渔港，鲍鱼、龙虾、石斑鱼等名贵海鲜闻名遐迩。东海为陆丰的政府所在地。 陆丰市在汕尾的行政区位分布 县（市、区） 镇建制 街道办事处 村民委员会 居民委员会 合计 42个 10个 709个 143个 城区 红草、东涌、捷胜（3） 新港、香洲、凤山、马宫、田墘、遮浪、东洲（7） 80个 40个 海丰县 海城、梅陇、小漠、鹅埠、赤石、鲘门、联安、陶河、赤坑、大湖、可塘、公平、黄羌、东平（14个） 236 42 陆河县 河田、河口、新田、上护、水唇、东坑、南万、螺溪（8个） 117个 10个 陆丰县 甲子、碣石、湖东、大安、博美、内湖、南塘、陂洋、八万、金厢、潭西、甲东、上英、桥冲、甲西、西南、河东（17个） 东海、城东、河西（3个） 276个 49个 陆丰市区风景 二、地质和地貌： 地层主要属新华夏（距今2.25亿年-0.7亿年）和东西构造运动所形成。地质年代最草是三叠系，继而侏罗系。第四系。岩石主要是由花岗岩、砂页岩及第四系冲积沙砾石层组成。土壤肥沃，类型较多。主要有水稻土、南方山地草甸土、黄壤、红壤赤红壤、菜园土、潮沙泥土（河流冲积土）、滨海盐渍沼渍土、海滨沙土、石质土等10个土类70个土种子，地势平坦。市境内最高山脉不上千米，700m以上山脉只有3处，一为峨嵋嶂山脉，位于市境东部，主峰峨嵋嶂，海拔980.3m，为全市最高点。二为罗经嶂山脉，位于市境东北部，主峰罗经嶂，海拔960m。三为乌面岭山脉，位于市境西部，主峰乌面岭，海拔738.4m。北部以山地为主，间有小盆地，中部与南部沿海多为丘陵、台地、平原与低洼地。整个地势走向除南部五峰山为东西走向外，其余山脉多为南北走向，与河流走向基本一致。 三、气候： 地处北回归线以南，属南亚热带季风气候，海洋性气候明显。气候温和，雨量充沛，汛期降雨较为集中。市中心城区年平均气温大于21.8度，最热7月，月均气温28度；最冷1月，月均气温13.8度。极端最高气温37.8度（1962年8月1日），极端最低气温0.9度（1967年1月17日）。无霜期361天，农作物年可3熟。全市年均实际日照时数为1940-2140小时。全市年均平均太阳辐射总量12.55万卡/cm2，属广东省大陆高值区，其分布大致与日照时数相同。 光照条件除个别年份出现长期的阴雨天气外，一般都可以满足各种农作物生长发育的需要。全年年均降雨量为1997cm，属广东省多雨区之一。降雨年际变化大，最高年（1961年）降雨量达3045mm；最少年（1963年）仅有942.2mm，比平均值52%；降雨量季节变化也明显，一般雨季开始于3月份，结束于10月中旬，长达210天左右。汛期4-5月，平均雨量1730mm，占全年总量的87%。其中前汛期4-6月，以锋面低槽雨为主，雨量约占年降雨量的45%，这时期的降雨，群众称为“龙舟水”；后汛期7-9月，以台风雨居多，雨量约占年降雨量的42%，是形成洪涝灾害的主要原因。 四、土地和水资源： 陆丰市陆地总面积1681km2，其中耕地3.54万公顷，占总面积的21%；宜林地7.97万公顷，占总面积的47.4%；草地1.67万公顷，约占总面积的10%；水域（不含海域）3.63万公顷，占总面积的21.6%。其中鱼塘8223公顷，此外还有山塘水库3000多公顷，滩涂1000公顷。土地资