贸综合批发市场造址新建工程可行性研究报告.doc

第一章 总论 1．1项目概述 1.1.1贸综合批发市场造址新建工程 1.1.2址：拉萨市堆龙德庆县东嘎镇桑木村 1.1.3位基本情况： 拉萨仁鑫贸易发展有限公司前身为拉萨市贸易公司，成立于一九八五年，至今已有近二十几年的历史，隶属于拉萨市商务局。改革开放以来，在区、市两级政府和相关部门的大力支持及公司领导班子的正确带领下，锐意改革、艰辛创业，转变经营理念，改造了所属市场，将过去零散单一的经营模式，逐步发展成为具有一定知名度和规模的以蔬菜、水果批发为主的大型综合农贸批发市场。公司先后于一九九六年和二○○六年两次对市场进行改造升级，市场改造工程得到了区、市政府及相关部门的大力支持。现已发展为全区最大农产品流通企业。 为适应社会主义市场经济体系建设,拉萨仁鑫贸易发展有限公司于2002年12月26日完成改制工作，正式挂牌运营。目前公司职工总数为138人（在职职工57人，退休职工81人）；所属企业有拉萨农贸综合市场、拉萨市夺底路农贸市场、拉萨市食品厂（西藏仁兴蔬菜食品有限公司） 。 一九九六年，拉萨市人民政府确立我公司市场为统筹规划专业性批发市场之一和技改资金重点项目；一九九七年，市场改造项目确立为拉萨市国民经济重点项目；一九九八年，被拉萨市精神文明建设委员会、拉萨市工商局联合授予“文明市场”；二○○三年，公司获得中国消费者基金会“维护消费者权益优秀企业”称号，中国商业联合会“质量、计量、服务信的过优秀企业”称号；二○○四年，确定为“拉萨市农牧产业化龙头企业”，同年被确立为自治区级“农业产业化龙头企业”培育对象；二○○五年，被中国企业信用管理评价中心评为“全国重质量、守合同、AAA信用单位”、“拉萨市优秀流通企业”；二○○六年，被拉萨市人民政府评为“先进流通企业”；同年，被国家商务部评为全国“农产品批发市场双百工程市场”并被确定为第一批应急商品数据库重点联系企业；同年八月，被中华全国工商业联合会评为“全国市场诚信商贸联盟企业”；二○○六年、○七年连续两年被西藏自治区商务厅评为“全区先进流通企业”。 市场现交易面积18805平方米，每日人流量达7000--8000人次；每日进出市场大型装、卸货车辆达100多台；进出市场三轮车2000多辆。交易已辐射全区（除昌都地区），同时与周边国家印度的转口贸易、尼泊尔的换季蔬菜、水果的交易也十分活跃。进入市场交易水果146个品种、蔬菜126个品种。2007年前三个季度交易额7.3亿元，当地蔬菜交易额2.8亿元，其中仅当地土豆交易额达0.6亿元，基本保障全市及各地区（除昌都地区）的蔬菜、水果供应。随着拉萨城市化部局的变化,原市场已与农副产品流通业的快速发展,不相适应。 1.2项目可研报告编制依据 1.2.1、《西藏自治区国民经济社会发展“十一五”计划和2015年无景目标规划》 1.2.2、《西藏自治区农牧业发展“十一五”计划和2015年远景目标规划》 1.2.3、《西藏自治区人民政府关于进一步加强十五期间菜蓝子工作的通知》（藏政发[2002]55号） 1.2.4、《西藏自治区商务厅关于申报商务建设项目的紧急通知》（藏商发规财字[2008]43号） 1.2.5、《关于拉萨仁鑫贸易综合批发市场迁址新建项目的申请》（拉鑫司发[2008]26号） 1.3、项目建设概况 1.3.1 拟建地址 本项目为拉萨仁鑫贸易发展有好公司下属的娘热路农贸综合批发市场迁址新建工程，该项目地理位置优越，建设地点位于城乡结合部位的堆龙德庆县东嘎镇桑木村，交通十分例便利，北面青藏公路，南临拉萨火车货运站，东靠拉贡路，距拉萨市开发区不足2公里。现为拉萨城市规划建设用地，建设条件良好。 总占地面积300亩 总建筑面积46125平方米 年蔬菜交易斤 年果品交易斤 年活畜交易量9928000公斤 年副食交易量8238141公斤 年水产品交易量1169947公斤 年种子粮油交易斤 年净菜加工能力5400000公斤 1.3.2 主要建设条件 （1）供水：项目用水主要为生活用水、净菜加工用水、场地清洗用水、活畜饮用水等。市场供水主干管从堆龙德庆县城市给水管网接入。 （2）供电：项目用电主要为办公、生活、净菜加工、冷冻库、冷藏库用电等，场区内现有高压电线通过，可考虑将高压线路移至场外，并在场内设800KVA、500KVA变压器1台，电源由东嘎镇变电站以10KVA线路引入。 （3）排水：市场内污废水经化粪池处理后与市场雨水合流入堆龙德庆县城市排水管网。 1.3.3 项目投入总资金构成情况 资金筹措：本项目总投资15000万元中，因此工程系准公益性投资，因此企业拟申请全额国家投资。 项目背景和发展概况 2.1 项目的提出 堆龙德庆县是我区重要的蔬菜生产基地，同时也是主要的花卉