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华东区 2014 年第一季度长三角地区优质仓库租金上涨 Property Times 长三角地区优质仓库租金上涨 2014 年 4 月 10 日 目录 经济概览 2 商铺市场 7 工业市场 11 住宅市场 14 投资市场 18 作者 Shaun Brodie 华东区研究部主管 中国区战略研究主管 上海-写字楼租金回到下降趋势 上海甲级写字楼租金在上个季度出现一波反弹行情后小幅下降。本季度总 体租金环比下跌 0.92%，至人民币每天每平方米 8.65 元（1.4 美元）。浦西 地区激烈的竞争格局以及郊区新增供应的增加是上海整体写字楼租金下降 的主要原因。如果单独看浦东市场，由于空臵面积短缺，甲级写字楼租金 事实上保持小幅上涨的趋势。 南京 – 新街口优质商铺租金上升，带动平均租金上涨 南京社会消费品零售总额在 2013 年同比增加 13.8%，高于全国平均 13.1% 的增速。主要源于新街口的优异表现，中心商圈优质商铺的平均租金本季 度环比上升 1.18%，达到人民币 35.21 元每平方米每天（5.72 美元）。由于 一些新开业购物中心的出租率上升，总体平均出租率水平上升 0.83 个百分 点到 93.72%。 杭州 – 住宅高库存将对市场带来压力 在杭州高端市场，非服务式公寓的价格在本季度环比上涨 0.65%，到每平方 米 44,035 元人民币（7,160 美元），别墅的均价环比下跌 0.18%，到每平方 米 34,335 元人民币（5,583 美元）。虽然本季度高端市场仍然相对平稳，但 将在未来感受到整个住宅市场高库存所带来的压力。 图一 DTZ 写字楼价格指数 (2005 年第一季=100) 注：F 表示预测数据 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 60 80 100 120 140 160 180 200 220 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 14 F 20 15 F 上海 杭州 南京 华东区 2014 年第一季度 .dtz4 Property Times 2 经济概览 2013 年华东区经济总体增长迅猛，上海全市地区生产总值 21,602.12 亿元（3,512.5 亿美元），比上年同期增长 7.7 % （表一）。杭州全市地区生产总值 8,343.52 亿元（1,357 亿美元），比上年同期增长 8.0%，年增长率与上季度持平。 南京全市地区生产总值 8,011.78 亿元（1,302.7 亿美元），比上年同期增长 11.0%。 全国房地产开发投资同比增长 19.8%达到 86,013 亿（13,986 亿美元）。 2013 年，上海，杭州，南京人均可支配收入达人民币 43,851 元（7,130.2 美元）人民币 39,310 元（6,391.9 美元）及 人民币 39,881 元（6,484.7 美元），同比增长 9.1％，10.1％及 9.8％（表一）。 表 1 经济指标 指标 时期 单位 城市 数值 比去年同期增长 (%) 地区生产总值 2013 年 亿人民币 上海 21,602 7.7 杭州 8343 8.0 南京 8011 11.0 规模以上工业总产 值 2013 年 亿人民币 上海 32,088 4.4 杭州 2523 8.0 南京 12,647 10.3 人均可支配收入 2013 年 人民币 上海 43,851 9.1 杭州 39,310 10.1 南京 39,881 9.8 固定资产投资总额 2013 年 亿人民币 上海 5647 7.5 杭州 4263 14.5 南京 5266 12.4 房地产固定资产投 资总额 2013 年 亿人民币 上海 2819 18.4 杭州 1853 16.0 南京* 993 5.5 注：2011 年以来，统计中国的统计局将固定资产投资指数从 50 万元调整为 500 万元人民币。同期数据已作出相应调整。 *南京房地产固定资产投资总额为 11 月份数据 资料来源: 上海，杭州，南京统计局 华东区 2014 年第一季度 .dtz Property Times 3 写字楼市场 2014 年第一季度大约有 175,000 平方米新增供应进入华 东市场，达到去年同期的 2 倍。同时，上海，南京，杭 州三城的写字楼总体净吸纳量保持在高位水准。尽管本 季度