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2008思源_北京万泽碧轩又一村项目市场研究报告 又一村项目市场研究报告 北京思源房地产经纪有限公司 2008年3月 目录 4第一部分 宏观市场概述 41 宏观经济形势分析 41.1 北京地区宏观经济形势分析 41.1.1 北京市宏观经济综述 41.1.2 北京经济运行状况 71.1.3 北京市产业发展状况 101.1.4 北京发展新趋势 112 房地产产业政策对市场的影响 112.1 2007年北京市宏观政策环境 112.1.1 房地产行业政策分析 132.1.2 房地产金融政策分析 142.1.3 房地产土地政策分析 152.1.4 房地产税收政策分析 163 北京市市政交通建设情况及对房地产市场的影响 163.1 北京市市政交通建设情况 163.1.1 北京市道路交通规划 173.1.2 市政交通建设对北京房地产市场的影响 184 地区住宅供应分析及区域市场特点 184.1 北京市房地产投资情况 184.1.1 北京市商品房供给情况 204.1.2 2007年北京住宅市场供应状况 204.2 住宅宏观销售分析 204.2.1 总体销售情况北京市商品房销售情况 214.2.2 2007年住宅销售情况 224.2.3 总体销售特点 234.3 住宅宏观价格分析 234.3.1 总体价格走势北京市商品房价格走势 244.4 区域宏观经济形势分析 244.4.1 海淀区区域经济概况 254.4.2 海淀区2007年经济运行情况分析 274.4.3 海淀区2007年期房住宅成交分析 314.4.4 海淀区土地成交情况分析 324.4.5 区域经济形势对于房地产的影响 344.4.6 区域市政交通建设对房地产市场的影响 375 未来整体市场预测 375.1 未来市场供应预测 375.1.1 2007年北京市土地市场情况 475.2 未来市场价格走势预测 48第二部分 区域市场分析 481 区域市场分析说明 481.1 区域市场的界定 491.2 样本的确定 512 分析内容说明 512.1 供应量分析 522.1.1 核心区供应量 552.1.2 外围区供应量 582.2 产品分析 582.2.1 规划指标分析 602.2.2 住宅建筑设计 622.2.3 住宅硬件水平 642.2.4 户型分析 682.2.5 装修水平 692.2.6 物业管理 712.3 价格分析 712.3.1 核心区价格分析 742.3.2 外围区价格分析 782.3.3 区域存量房价格分析 802.4 销售情况分析 802.4.1 核心区销售情况分析 842.4.2 外围区销售情况分析 873 客群特征分析 873.1 重点项目成交客户分析 883.2 调研项目客群特征分析 883.2.1 客群年龄段分析 893.2.2 客群家庭特征分析 893.2.3 客群行业分析 903.2.4 客群置业次数情况分析 903.2.5 客群偏好性分析 924 媒体推广调研分析 924.1 各项目媒体发布情况分析 934.2 各项目推广诉求分析 955 主要竞争对手横向点评 955.1 西钓鱼台·嘉园 955.1.1 项目简介 955.1.2 产品分析 975.2 新华联国际 975.2.1 项目简介 985.2.2 产品分析 1016 区域市场总结 第一部分 宏观市场概述 宏观经济形势分析 北京地区宏观经济形势分析 北京市宏观经济综述 改革开放以来，北京经济持续、高速、平稳发展。2001年申奥成功后，北京在原来“首都经济”的基础上又提出“奥运经济”的概念。2007年是北京迎接奥运关键的一年，作为中国的政治、文化与国际交往中心，北京这个综合性产业城市生机勃勃且充满活力。2008奥运经济战略的逐步实施，极大地刺激了投资需求和消费需求，推动了城市的产业发展，从而使北京作为首都多年聚积形成的优势资源开发转化出来，为首都经济发展提供新的强大动力。 北京经济运行状况 固定资产投资 2003年以来北京市全社会固定资产投资年均增长幅度稳定在16.4%，其中2005年受宏观调控的影响，投资增长下降到11.8%。2006年北京全社会固定资产投资完成额为3371.5亿元，同比增长19.3%，其中城镇固定资产投资完成额3086.3亿元，同比增长18.9%。随着奥运建设投资逐渐完成，2007年，北京市固定资产投资小幅回落，全社会固定资产投资完成额3966.6亿元，同比上年同