世纪顶级商业地产项目经营解码.doc

21世纪顶级商业地产项目经营解码 100个火爆商业地产项目持续经营的核心 揭露顶级商业地产项目经营管理的赢利秘诀 21世纪 顶级商业地产项目 经营解码 MANAGEMENT GUIDANCE DF 21TH CENTURY UPSTAGE COMMERCIAL REAL ESTATE PROJECT 主 编:广州合富辉煌房地产顾问有限公司 广州市方特思投资策划有限公司 编 著:方克城 吴芸 蔡锦辉 陈丽芳 广东经济出版社 FIP(中国)策划有限公司 广州市方特思投资策划有限公司 Guangzhou Fantasy Investment Planning Co.,LTD 中国首席商业地产专业运营机构。 FIP（中国）策划有限公司致力于中国商业地产全程运营创新研究，经过多年的发展，现已发展成为集商业市场环境研究、项目商业运作策划、招商运营策划于一体的优质专业商业运营公司。 作为战略层面的策划方式，FIP打破传统现在界定未来的模式，在2002年独创以未来界定现在“宏策划模式”。自开创以来，在全国成功策划30多个大商业项目。 FIP住宅项目策划中心： 项目地块价值策划 项目前期策划 项目经济预算分析 项目营销推广策划 项目全程推广策划 项目销售代理策划 FIP商业地产项目策划中心： 项目地产价值策划 项目前期主题定位策划 项目期主题策划设计 项目业态组合策划 项目营销推广策划 项目招商策划 项目开业前期策划 项目持续经营与管理建议 FIP商业地产研究中心： 全国各大城市地产市场监控 住宅项目专业书籍出版 商业地产项目专业书籍出版 21世纪商业地产运营情报 （中国商业地产最具价值运作手册，每月一期） 公司地址:广州市海珠区珠江广场乐陶楼15层 :02034254289 手机13802771290 联系人:蔡先生 方先生 网址：.FIP4 中国商业地产策划引擎·第一部商业经营管理运营巨著 100个火爆商业地产项目持续经营的核心 揭露顶级商业地产项目经营管理的赢利秘诀 21世纪 顶级商业地产项目 经营解码 MANAGEMENT GUIDANCE DF 21TH CENTURY UPSTAGE COMMERCIAL REAL ESTATE PROJECT 主 编:广州合富辉煌房地产顾问有限公司 广州市方特思投资策划有限公司 编 著:方克城 吴芸 蔡锦辉 陈丽芳 广东经济出版社 21世纪顶级商业地产项目经营解码 编辑委员会 主 编: 广州合富辉煌房地产顾问有限公司 广州市方特思投资策划有限公司 编 著: 方克城 吴芸 蔡锦辉 陈丽芳 编委主任: 伍山红 区功良 陈善红 黄铁怀 编 委: 庄文豪 马欣凡 杨军艇 黎振伟 李少云 杨晓军 徐景洪 舒 洁 张慕华 郭军安 陈中文 温 政 欧阳达辉 俞韶毅 郑松杰 金志伟 郑文伟 李 慰 方志华 剑雄 游 灿 鲍文格 杨国贤 刘 革 陈荣昌 黄福新 陈培禧 邓永忠 杨 洁 祝东燕 黄海霞 彭 亮 王锦安 蔡林英 严志辉 执行编委: 杨 洁 黄海霞 总策划: 广州合富辉煌房地产顾问有限公司 广州市方特思投资策划有限公司 总统筹: FIP(中国)策划有限公司 总支持: 广东省连锁经营协会 广东省商业地产专业委员会 法律顾问: 艾传涛 媒介支持: 《中国经营报》、《中国房地产报》、搜房网 序 2004年，广东有50%商业商业项目经营不善，商业物业空置全线上升，其中滞销、积压面积上升达42.7%。 2004年，上海商业地产快速发展同时，空置率也随之快速攀升，大多数商业项目处于苦苦挣扎的经营边缘。 2004年，重庆的65%商业物力经营不力，商业空置面积高达224.68万平方米，高居全国榜首。 2004年，北京商业地产全线飘红，但商业地产从业人士对商业项目经营却是前所未有的迷惘。 …… 目前，中国商业地产总体发展虽然形势良好，但值得注意的是，在已开发的商业地产项目中只有不到三成的经营状况良好，商业地产陷入销售易经营难的怪圈。 这是中国商业地产项目面临的困境，也是中国商业地产发展的瓶颈。 在商业地产的价值链中，传统发展商占的权重并不很大，占权重大的是后续的经营管理者。相对住宅项目，商业地产的价值链要长很多，住宅项目是B-2-C，商业地产则是B-2-B-2-B。第一个B是发展商，第二个B是投资者，即购买商铺的人，第三个B是商铺的经营者。在这个价值链中，只有最后一个B，即商铺的经营者获得了预期的经营收入，第二个B即商铺的投资者才能够获得租铺的投资收益，才能保证项目的成功。所以商业地产成功操作的另一