购房策划教程教案.ppt

* * 购房策划 选择一：王海归购楼（等额本金法 ） 王海归自海外归来已有数年了，现在一家规模不小的通讯公司任部门经理。上个周末，在酒吧里和三五朋友聚会，所谈的除了生意上的起落、商业圈里的新闻，更多是谈论着“听说那个老陈又买了房子做投资，是在CBD附近”、“不知道那个开发商怎么样，反正房价在这个位置是不低的”……，海龟每天在这种氛围中耳濡目染，终于也动了买房投资的心思，房子选好了，就在位于南二环的龙潭湖附近、日式园林风格的漪龙台。A8户型，140平方米，总价1206938元。 一、贷款额度：100万 海龟面对的四种贷款选择 　　目前的新房贷款种类分为商业性贷款、公积金贷款、组合贷款、贴息贷款几种。 　　海龟尚不具备公积金贷款的条件，所买的楼盘也没有银行贴息，所以只好选择商业性贷款，即通常所说的“个人按揭”。 　　二、还款方式：海归选择了等额本金法！ 目前住房按揭贷款的还贷方式有两种 　　第一种、等额本金还款法（简称等额法）：也称递减法，因为购房者每月所还贷款本金相同，每还一次款，下次的贷款利息便因本金减少而减少，因此每期还贷款本息是逐期递减的。这种方法的每月本金相同，第一个月还款额最高，以后逐月减少. 　　第二种、等额本息还款法（简称等本法）：每月本金加利息总额固定， 按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款本息合计数相同。这种方法便于购房者对资金的规划； 以上两种还款法具体的计算方法如下： 　　A海龟如采用等额本金法还贷： 　　以贷款一万元，二十年为例， 　　第一个月所要支付83.67元（本金加利息），以后每个月逐步递减，直至最后一个月要支付41.84元（本金加利息）。 　　海龟的贷款额为100万元，因而第一个月所要支付的总额为8367元，最后一个月所要支付的总额为4184元。二十年所要支付的利息总额为506100元。 　　B海龟如采用等额本息法还贷： 　　以贷款一万元，二十年为例，每月要支付本金加利息固定额66.22元。 　　海龟的贷款额为100万元，因而每个月所要支付的固定额是6622元（本金加利息）。二十年所要支付的利息总额为589203元。 两者的相差额是83103元。等额本金法总利息额显然要少于等额本息法 一、兔子选择的贷款方式： 　　商业性贷款 　　二、兔子的贷款额度：50万元 　　三、 兔子在两种还贷方式中迷路了……，最终选择了等额本息法！ 两种还贷方式具体计算方法如下： 　　A、兔子如采用等额本金法还贷： 以贷款一万元，二十年为例，第一个月所要支付83.67元（本金加利息），以后每个月逐步递减，直至最后一个月要支付41.84元（本金加利息）。 　　兔子的贷款额为50万元，因而第一个月所要支付的总额为4183.5元（本金加利息），以后每个月逐步递减，最后一个月所要支付的总额为2092元（本金加利息）。 B、兔子如采用等额本息法还贷： 　　以贷款一万元，二十年为例， 　　每月要支付本金加利息固定额66.22元。 　　兔子的贷款额为50万元，因而每个月所要支付的固定额是3311元（本金加利息）。 　　据以上计算结果，兔子如采用等额本金法或等额本息法还款各要付总额为753050和794601.5元，两者的相差额是41551.5元。等本法总利息额要少于等额法。 像兔子这样的年轻人，目前的经济收入虽说看来比较平稳，但刚开始创业，综合看来各方面支出较多，经济压力仍然不小，如果选用等额本息法，自己初期的还贷压力不会太大，所以在等额本金法和等额本息法中，兔子最终选择等额本息法。 　四、兔子所要支付的相关费用（商贷） 　　1、律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取； 　　2、保险费：可按贷款全额或房屋总价投保； 　　3、抵押登记费280 选择三：甲壳虫购楼 公务员甲壳虫：我要申请公积金加商贷的“组合贷款 　一、甲壳虫的贷款方式 　　组合贷款：甲虫共需贷款50万，现有15万公积金缴存额，35万元需商贷。 　　推荐甲壳虫选择组合贷款的理由： 　　相对商贷利息较低． 二、甲壳虫需交纳的费用 　　1、 评估费（房屋总价的万分之五） 　　2、 律师费（原则上一笔900元 　 3、 保险费 　　4、 抵押登记费280元 *