资产评估 工程经济学 幻灯片课件.ppt

第八章 资产评估 资产评估的概念 资产评估是指对资产某一时点的价格进行估算。即由评估机构根据特定的目的，遵循公允的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。 资产评估的形式 由资产交易的一方评估，另一方认可。 资产交易的双方共同组成评估小组评估。 聘请中立的第三方评估。 资产评估的对象 资产评估的对象按其存在状态、收益方式、法律形式等可以分为： 有形资产 无形资产 不动产 动产 合法权利 单项资产 整体资产 可确指资产 不可确指资产 资产评估的目的 资产交易 股份制改造 资产重组（兼并、收购、合资、合作等） 承包经营或租赁经营 破产清算 其它经济行为（抵押贷款、经济担保、保险、纳税、企业经营评价等） 资产评估的原理 贡献原理： 资产价值取决于其对使用者目标的贡献 单项资产价值取决于其对资产整体价值的贡献 替代原理： 资产价值受替代资产价值的制约 资产价值评估可参照替代资产的市场价格 预期原理： 资产价值取决于其未来的有用性或获利能力 资产评估中使用的假设 继续使用假设 破产清算假设 公开市场假设 资产价格取决于市场行情，评估值具有时效性。 资产评估遵循资产最佳利用原则 资产评估须考虑市场的地域性及环境因素 收益现值法 所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益折成当前价值(简称折现)的总金额。 使用收益现值法的条件 收益可预测的收益性资产 能用货币衡量未来资产收益 风险可判断且可反映为用货币衡量未来资产收益或资本化率 收益现值计算公式 有限期间年收益折现法 无限期间年收益折现法 年金法 收益现值计算公式 分段法 问题：以上各式中的 a 和 r 分别指什么？ 收益现值评估资产价值的优缺点 优点： 真实和较准确地反映企业本金化的价格： 与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格易为买卖双方所接受。 缺点： 预期收益预测难度较大，受主观判断和未来收益不可预测因素的影响较大； 在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。 市场法 根据可比参照物的公平市场成交价评估 确定比较项目 市场调查,分析整理资料,选定参照物 就比较项目将被评估资产与参照物比较 分析调整差异 主要的差异调整因素: 时间因素 地区因素 功能因素 根据帐面价格和物价指数进行评估