资产评估学讲义 第一篇 章 导论.ppt

第一章 导论 了解资产评估的产生和发展 掌握资产评估的基本要素 掌握资产评估的特点 掌握资产评估的功能和原则 掌握资产评估的分类 了解资产评估与清产核资的比较 第一节 资产评估的产生和发展 一、资产评估的定义 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，依照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 定义包含的要点： 1、资产评估工作必须由相应的评估人员操作。 2、资产评估的目的必须十分明确，也就是要必须清楚为什么进行资产评估。 3、资产评估必须执行统一的标准 。 4、资产评估必须按照法定程序进行，不能随意进行。 5、资产评估必须采用科学的评估方法。 6、资产评估的结果是被评估资产的现时价格（或叫即时价格）。 7、资产评估是对被评估资产的评定和估算的统一，评定意味着客观精确，估算意味着主观粗略。 二、资产评估的产生与发展 （一）原始评估阶段 原始评估阶段的特征具有直观性、偶然性、简单性、无偿性和非专业性。 （二）经验评估阶段 （1）评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁。 （2）评估人员对资产评估业务进行有偿服务。 （3）评估结果的准确性主要取决于评估人员积累的评估经验和思想素质。 （4）评估人员或评估机构对评估结果负有法律上的责任，特别是对因欺诈行为和其他违法行为而产生的后果负有法律责任。 （三）科学评估阶段 （1）评估机构公司化 （2）评估手段和方法科学化 （3）资产评估的范围大大拓展 （4）评估人员专业化 （5）评估结果法律化 第二节 资产评估的基本要素 一、资产评估的主体 进行资产评估的评估公司（法人）或具备评估资格的个人（自然人）。 区别：评估主体与评估人 二、资产评估的客体 被评估的资产。 （一）资产评估客体的含义 ASSET(狭义) In?financial accounting,?assets?are economic resources. Anything tangible or intangible that is capable of being owned or controlled to produce value and that is held to have positive economic value is considered an asset. Simply stated, assets represent ownership of value that can be converted into cash (although cash itself is also considered an asset). PROPERTY（广义） Property?is any?physical?or?intangible?entity?that is?owned?by a?person?or jointly by a group of people. Depending on the nature of the property, an owner of property has the right to?consume,?sell,?rent,?mortgage,?transfer,?exchange?or destroy their property, and/or to exclude others from doing these things. Important widely recognized types of property include?real property?(land),?personal property?(physical possessions belonging to a person),?private property?(property owned by legal persons or business entities),?public property?(state owned or publicly owned and available possessions) and intellectual property?(exclusive rights over artistic creations, inventions, etc.), although the latter is not always as widely recognized or enforced. 企业会计准则 《基本准则》第三章