资产评估学讲义6修改 第五篇 章 固定资产评估.ppt

第五章 固定资产评估 了解固定资产评估概述 掌握固定资产评估的评估程序 掌握机器设备的评估 第一节 固定资产评估概述 一、固定资产的分类 1、固定资产的含义 固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。 新修订的国际会计准则对固定资产下的定义是：“预计使用期限超过一个会计期间；企业用于生产、提供商品或劳务、出租或为了行政管理目的而拥有的有形资产。” 我国企业会计准则规定：“固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。” 固定资产是指企业拥有的具有以下特征的有形资产： 第一，企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的； 第二，预计使用年限在一年以上； 第三，该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠地予以计量。 固定资产的基本特点是： （1）不以出售为目的，具有持久持有性； （2）使用期限长，一般都在一年以上，但使用寿命一般可以估计； （3）单位资产的价值量较大。 2、固定资产的分类 （1）按固定资产的经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。 经营用固定资产是指直接服务于企业生产、经营过程的各种固定资产。 非经营用固定资产是指不直接服务于生产经营过程的各种固定资产。 （4）按固定资产的产权归属来划分，可以分为自有固定资产和融资租入固定资产。 自有固定资产，是指产权归企业自己所有的固定资产，由企业自行建造或购入。 融资租入的固定资产，是指企业根据融资租赁合同以融资租赁的方式租入的固定资产，企业对于这类资产只有使用权而没有所有权。 固定资产的分类方法 其他如托儿所、幼儿园、招待所等 固定资产 房屋建筑物 机器设备 其他固定资产 通用机器设备 专用机器设备 非标准化设备 工具器具 在建工程 仪器 生产经营性房屋 道路 围墙 桥梁 非生产经营性房屋 仓储用房 厂房 办公楼 其他用房 自营工程 出包工程 职工宿舍 职工食堂 职工医院 职工疗养院 车间 二、固定资产评估程序 1、清查核实被评估固定资产的属性和数量 2、划分固定资产类别 3、确定计价标准和方法 4、设计评估表格 5、搜集整理有关资料，验证和测定技术经济参数 6、评定估算，汇总评估结果 三、固定资产的质量鉴定 1、房屋建筑物的质量鉴定 主要考察原设计状况和现存状况。 原设计状况包括房屋建筑物的面积、结构、高度、容积率、装饰等； 现存状况主要是与原设计状况相比的完好程度。 房屋建筑物质量鉴定的关键就在于其成新率。 2、机器设备的质量鉴定 客观统计性鉴定和主观判断性鉴定 客观统计性鉴定是登记型的，即按照机器设备的类别，预先设计好一套能够反映现时和历史状况的项目或指标，然后根据账、卡、检验仪表等反映出的有关数据或信息，进行逐项登记。 主要掌握的因素：企业生产何种产品；生产能力多大；原材料、燃料及动力消耗水平如何；维修费用和操作人员数量多少以及收益能力等方面的情况。 第二节 机器设备的评估 一、影响机器设备评估价值的基本因素 1、原始成本 2、重置全价 3、成新率 4、功能成本系数和功能性贬值 5、物价指数 二、机器设备的评估方法 重置成本法 ： 机器设备评估价值 ＝重置成本－有形损耗－无形损 ＝重置成本×（1－综合损耗率） ＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 1、直接法 直接法就是以现行市场价格标准核算设备重置的直接成本和间接成本，以重置全价为基础计算设备重置价值的方法。 （1）复原重置成本法 机器设备评估价值 ＝重置全价×成新率－功能性贬值－经济性贬值 ＝（重置直接费用＋重置间接费用）×成新率－功能性贬值 －经济性贬值 重置直接费用指可以确认属于购建某设备的直接开支项目 重置间接费用指不能确认完全属于设备购建所开支，不能全部由购建设备所负担，但又与设备购建有关的那些费用。 【例】某企业需评估某设备，若按现行市价购置，价款每台为10万元，运杂费为8000元，安装调试的原材料为3000元，人工成本2000元。根据同类设备安装调试的间接费用分配材料，间接费用为每元人工费用的50％。求该设备的重置成本。 自然寿命又叫物质寿命，是指设备自开始使用到因有形磨损使之最后报废为止的全部时间。 经济寿命是指设备经济合理的使用年限，即设备自开始使用，到因设备严重老化、运行费用高于使用效益而被停用为止的全部时间。 技术寿命也叫有效寿命，是指设备自使用开始，到因技术进步使设备发生严重的功能性贬值，从而使之在自然寿命终结之前就被淘汰的整个时间。 通常在设备使用、维修保养、运行和负荷正常，并且使用年限和折旧率规定合理的情况下，成新率计算公式： 机器设备成新率＝