资产评估第一篇 章 总论 第一节资产评估及其特点.ppt

第一章　总论 资产评估及其特点 资产评估的对象 资产评估的目的和价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 总论 一、对资产评估的了解与认识 二、资产评估的产生与发展 三、中国资产评估业发展展望 四、资产评估的概念及要素 五、资产评估的特点 六、资产评估与会计计价的关系 七、资产评估与审计的关系 第一节　资产评估及其特点 问题：什么是资产评估？谈谈你所了 解的资产评估？ 评价：(1)议论价格，还价； (2)衡量评定人或事物的价值。 估价：估计商品的价格。 评估：评价和估量。评判、估价，其 结果一般用数字表示。 一、对资产评估的了解与认识 现实生活中的资产评估： 1、农村集贸市场中的马市(牙行，据说我国在唐朝就有此行)； 2、刘守庙旧自行车市场； 3、旧汽车交易市场； 4、银行抵押贷款； 5、企业股份制上市。 二、资产评估的产生与发展 资产评估的产生和发展大体上经历了三个阶段： （一）原始评估阶段 特点：直观性、偶然性、简单性、无偿和非专业性。 四、资产评估的概念及要素▲ 1、概念：所谓资产评估，就是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则、依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值(不是资产的账面历史价值，应该为现行市场价值)进行评定和估算的行为。 前言问题探索：资产评估评估的到底是资产的价值还是资产的价格？ 2．资产评估的基本要素 （1）评估主体 资产评估活动的实际承担者，即评估机构和人员。 （2）评估客体 评估的具体对象，也就是被评估的资产。 （3）评估依据 评估活动中对被估资产作价的依据，既包括法律法规依据，也包括其他相关依据。如重大的合同协议、法律法规等。 （4）评估目的 为什么进行评估，是为了抵押贷款还是兼并，评估的目的不同，选择的评估方法也不一样，故评估前一定要搞清评估的目的。 （5）评估原则 评估活动的内在的行为规范。它是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。 （6）评估程序 评估活动的工作顺序和步骤。 （7）评估价值类型 对资产价值做出的质的规定。它对资产评估方法的选择具有约束性。 （8）评估方法 评估活动所运用的具体技术和手段。是实现评估的途径。