房地产法完整重点汇总.doc.doc

名词解释 1. 物业 答案：.物业：是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。物业可以是整个住宅区，也可以是单体的房屋，包括商业大厦、住宅楼宇、厂房仓库、旅游宾馆等。 2. 房地产税 答案：房地产税：狭义地讲是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税。 3. 住房部分产权 答案：住房部分产权：是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。 4. 基本农田保护区 答案：基本农田保护区：就是为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。 5. 房地产法 答案：房地产法：是调整房地产关系的法律规范的总称。之所以说它是“总称”，一因这些法律规范分布于多项法律、法规之中；二因房地产关系复杂，涉及面太广，迄今为止我国以至世界各国还没有出现一部大而全的，以“房地产法”命名的法律。 6. 商品房现售 答案：商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 7. 土地所有权 答案：土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是土地所有制的法律表现。 8. 房地产法律关系的内容 答案：房地产法律关系的内容：即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。 9. 私房租金 答案：私房租金：是私房承租人根据租赁合同向出租人支付的代价。 10. 固定资产投资方向调节税 答案：固定资产投资方向调节税：是对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资额按规定的税率征收的一种税。 11. 房产税 答案：房产税：是以房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。 12. 代管侨房 答案：代管侨房：是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为。 13. 商品房预售 答案：商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”。 14. 转移登记 答案：转移登记：是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因而致使其权属发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。 15. 行政性质的房地产纠纷 答案：行政性质的房地产纠纷：是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行使行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。 16. 房地产开发 答案：房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。（注：名词解释题答对主要意思即给2分） 17. 经济适用住房 答案：经济适用住房：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 18. 房地产违法行为 答案：房地产违法行为：是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。 19. 住房公积金 答案：住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 20. 基本农田保护区 答案：基本农田保护区：就是为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。 21. 房地产纠纷 答案：房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 22. 房地产交易 答案：房地产交易：是指房地产产权的变更和转移，其形式包括房地产转让、抵押、租赁 23. 物业管理 答案：物业管理：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 24. 房地产开发企业 答案：房地产开发企业：是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 25. 城市房屋拆迁管理体制 答案：城市房屋拆迁管理体制：是指由城市房屋拆迁管理机构及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。 26. 临时安置补助费 答案：临时安置补助费：是拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称过渡费。 27. 个人住房贷款 答案：个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 28. 民事性质的房地产纠纷 答案：民事性质的房地产纠纷：是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。 29. 房屋租金 答案：房屋租金：是指房屋承租