成都十陵土地一级开发项目报告.doc

成都十陵土地一级开发项目报告 PRIVATE amp; CONFIDENTIAL .dtz4#ff66ff 致 百悦集团 戴德梁行 2011年9月 ??区域宏观经济背景研究 ??区域价值研究 ??房地产市场研究 ??客户研究 ??项目定位 ??产品定位 ??土地运营策略 ??项目经济测算 ??区域项目产品研究 ??地块条件分析及物业落地 ??相关项目案例借鉴 ??土地运营策略研究 ??项目经济性评价 ??城市与区域价值界定 ??项目整体定位 ??整体规划调整建议 第二阶段 项目深化定位及运营策略建议 第一阶段 项目市场研究及初步定位 30个日历天 15个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 5个日历天 ??根据客户建议补充、深化 研究，完善报告 ??配合设计院进行规划调整 ??汇报成果修正深化 ??规划跟进 项目工作流程 工作成果 本次汇报内容 ??主要地块位于东三环与绕城高速之间，包 含了十陵镇大部分可开发用地 ??一期靠近三环边的1390亩土地已报征，将 是启动区 ??项目土地用途以居住用地为主 ??收益方式：固定的投资回报收益 项目基本情况 地块位置 土地整理用地分类统计情况 序号 用地性质 用地面积 总用地比例（%） 备注M2 亩 1 商业用地 434744 652 11.53 含商业金融、体育、医院、图书展览馆等 2 公共绿地 245813 369 6.52 含街头绿地、防护绿地、生态绿地等 3 二类居住用地 2103461 3155 55.80 含经规划部门初步确定的504厂、564厂生产区601亩补足土地 4 居住生活配套 307762 462 8.16 含中小学、农贸市场、社区中心等 5 居住绿地 68555 103 1.82 6 市政道路 585475 878 15.53 7 市政配套 23682 36 0.63 含供电、消防、停车、加油站等 合计 3769491 5654 100.00 项目基本情况 成都三环路边最后一片大规模开发区 本项目 中信蜀都7500亩 天府新城 2010保利杉板桥地块 7300元/平方米，1420万/亩 2010保利贝森路地块 6000元/平方米，1551万/亩 攀城钢片区3500亩 2010年伊泰地产成交价7600元/平米,2027万/亩 目录 解决的问题： ?? 明确项目自身优劣势及未来的市场环境 ?? 了解潜在客户需求 市场研究篇 目 录 认识成都 ?? 西部地区最先进和发达的中心城市 ?? 西部地区最活跃的商业消费中心 ?? 产业及城市规划向国际化迈进 ?? 火热的房地产市场 成都市概况 数据来源：成都市统计局天府广场 杜甫草堂 武候祠 成都 ??地理位置: 成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,121平方 公里，截至2010年总人口 1149万，列全国第四。市区人口 510.16万。 ??总体经济状况: 成都市是四川省的经济文化中心。2010年，成都市GDP总值达 5551.3亿元，增长超过15%， 截至2011年一季度，成都市 GDP总值达1368.4亿元，增长达14.5%, 成都已经成为西部大开 发引擎城市。 ??世界500强企业中，已经有175多家在成都投资或设立分公司 ??著名人物: 诸葛亮、杜甫、李白。 ??著名旅游景点: 武候祠、杜甫草堂、三星堆、金沙遗址等。 ??国家综合配套改革试验区 ??全国宜居城市 ??全国最佳旅游城市 1.11日2010年度首场专题新闻发布会 2010年中国西部主要城市GDP 1. 西部地区最先进的城市 ??2010年成都市的经济发展水平在西 部城市中处于前列。 ??2010年GDP产值5551.3亿元，略低 于重庆但大大高于西安、昆明等其他 西部省会城市。 ??虽然目前成都市的经济发展水平在全 国范围内低于上海、北京、广州、深 圳、天津、杭州等主要经济发达城市 。但是其GDP增长水平为15.0%，高 于我国平均增长水平，也高于上述主 要城市。说明成都具有较好的经济增 长潜力。 资料来源：各地区统计公报 经济总量西部领先 较高的城市化率 ??成都市城市化率达到65.3%，在西部地区 处于领先地位。 ??2010年上海、北京、天津等主要城市人口 城市化率均已达75%以上。未来成都的城市 规模和人口将进一步扩大。 ??随着全国统筹城乡综合配套改革试验区相 关政策的实施，成都市人口城市化进程将进 一步加快。 资料来源：国家统计局 上海 北京 天津 1. 西部地区最先进的城市 ??成都市近5年外商直接投资年平均增长率超过40 ％。截止2009年，已经约有145家在蓉设立办事处 或成了分公司。今后随着成都社会经济发展，还将 有更多的500强及跨国企业进驻成都。 ??目前驻蓉领事馆有美国、 韩国、 德国、 法国、 泰国、 新加坡 、 巴