酒店管理物业 物业共用部位接管验收标准——集团连锁酒店管理公司（叶予舜）.docx

酒店管理物业 物业共用部位接管验收标准——集团连锁酒店管理公司序号部位　标准1资料　以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1.1产权资料　A. 建设用地规划许可证等用地批准资料。 B. 建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。 C. 施工许可证。D. 用水、用电、用气指标批文。E. 土地使用权出让证明。F. 地界界桩放点报告。G. 房屋产权清册。H. 配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。I. 建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料J. 开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议；垃圾中转站清运协议；幼儿园相关合同等1.2技术资料　A. 住宅区规划图、小区竣工总平面图。B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C. 单体工程竣工验收证明书。（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）D. 工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明E. 地质勘探报告，沉降观察记录。F. 所有设备设施采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和必威体育官网网址条款等）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；所有设施设备安装、测试、验收记录。设备设施维保期内作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。G. 电梯资料应包含：1）装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图；2）安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）；3）动力电路和安全电路的电气原理图；4）紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明，电梯整机产品型式试验合格证书复印件或报告书；5）安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性；6）安装过程中事故记录与处理报告（如果发生时）；7）变更设计的证明文件（如发生时），其他有关资料；8）电梯合格证明和准用文件(质量技术监督部门出具)；9）电梯噪音测试报告。10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。H. 变压器资料应包含：1） 出厂技术参数、维护使用说明书；2） 验收合格证。I. 环网柜资料应包含：1） 维护使用说明书、验收合格证；2） 专用操作工具；J. 低压配电柜资料应包含：1） 断路器维修、使用、安装说明书；2） 电容控制器使用、维护说明书；3） 高、低压配柜系统图；4） 进线柜、联络柜、市发电切换原理图；5） 低压配电柜电气竣工图；6） 验收合格证；7） 专用操作工具。　K. 发电机组资料应包含：1） 发电机、电动机检查试运转记录；2） 维修使用说明书；3） 柴油机（中文版本）技术参数说明书；4） 发电机技术参数说明书；5） 发电机试车验收合格证；6） 专用操作工具；7） 环保验收合格证。L. 低压配电线路峻工图。M. 电缆铺设记录。N. 线路及电力电缆试验记录。O. 给排水系统资料应包含：1） 生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书；2） 各类泵出厂合格证；3） 各类阀门维修使用说明书；4） 管网系统竣工图。P. 消防系统资料应包含：1） 消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）；2） 消防验收合格证（消防部门出具）；3） 消防、喷淋管网竣工图；4） 电消防竣工图；5） 消防报警地址码清单；6） 湿试报警阀维护使用说明书；7） 消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图；8） 消防报警系统图。Q. 安防系统资料应包含：1） 门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2） 居家安防编程使用说明书；3） 弱电防雷测试报告；4） 安防竣工图、系统图；5） 产品质量检验合格证书；6） 安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7） 弱电系统施工图。　R. 电气设备试验调整记录。S. 电气设备绝缘检查。T. 电气设备送电验收记录。U. 防雷接地电阻检测记录。V. 防雷引下线焊接记录。W. 水、卫生器具检验合格证。X. 生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。Y. 通风机风量测量调整记录。Z. 空调器性能测定调整记录。AA. 室内空气检测合格报告。BB. 安防监控验收合格证明。CC. 仪器仪表检测合格证明。DD. 房屋测绘验收资料。EE. 房屋验收记录。FF. 绿化平面图、竣工图。GG. 道路、停车场竣工图。HH. 民防工程竣工验收合格证明。II. 燃气工程竣工验收合格证明。JJ. 隐蔽工程等竣工验收合格证明。KK. 住宅质量保证书和住宅使用说明书。LL. 各楼层及户型平面图、水电线路图。