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产品全面升级——专业化公寓，差异化别墅亮点 产品全面升级——专业化公寓，差异化别墅亮点 以小见大的细节处理 郴州现有项目，尚未出现精 到的细节处理手法。这是本 项目可出彩之处。 河道节点的私家水岸处理 入户路的道路线行处理 私家水岸小品 公共空间的处理 水岸庭院的展示 社区道路两侧的细节进一步强化社区的个性色彩，丰富居住者的视觉感受。 产品细节表现 产品价值 产品全面升级——专业化公寓，差异化别墅亮点 别墅类产品 退台花墅 独栋/双拼别墅坡地别墅 规划设计要点老年公寓类产品 联排别墅 细节设计 产品价值 老年公寓类产品 老年公寓规划布局 ?? 居住区中心部位宜设计确保占小区用地面积不低于15%的集中绿地、树林，这是良好居住环境 的保障； ?? 绿地采用无障碍设计，尽可能多地铺设软质地面，并兼有老人和儿童适宜的娱乐消闲设施，如 沙地、水池、茶廊、游乐设备等； ?? 针对老人的建筑，两代同居住宅、老年会所的布臵不宜过于分散，并以靠近集中绿地为佳； ?? 社区规模应有所控制。若规模过小，各种设施和服务成本将提高，而规模过大，则不宜形成社 区应有的凝聚力和归属感。 美国费城老年公寓 多层老年公寓的建筑空间 体现完整性、主题性、秩序性和主从性，体现一种有章法、有层次的 审美感受，形成积极、明朗和健康向上的氛围。 安全平和的环境 平面宜简单、规整、对称 体型主要以简洁规则的体型为主，如方形、 圆形、三角形、规则多边形等 老年公寓单体建筑要求 建筑色彩 日照与朝向 采光 室温 噪音 ??朝南或南偏东 15°的范围内。 ??卧室的朝向应 该朝阳布置。 ??老年公寓各功能 房间都应具有直 接对外的窗户， 并且窗户的面积 不宜太小。 ??室内温度保持 在16～24℃、湿 度在50％～60％ ??允许噪声级不应 大于45dB，空气隔 声不应小于50dB， 撞击声不应大于 75dB。 老年人颜色 喜好排列 设置专有的公共层（空中庭园） 接触和交往的场所 防灾避难和疏散空间 接触自然，改善居住微气候 服务空间 高层老年公寓的户外环境设计 小区公共活动场地 高层建筑的屋顶 建筑底层可做架空 建设可为老年人锻炼身体、 跳舞、娱乐、休息提供各种 活动场所。 利用屋顶建造活动设施、进 行绿化处理，从而形成屋顶 活动空间不仅增加了老人的 活动场所 把建筑底架空，合理分割空 间，置绿化，安装活动设， 形成各种活动空间 绿色的园林景观环境设计风格，提高老人生活舒适度； 一般老年公寓的绿化面积要求较高 约为45%以上。 老年公寓环境 电梯 道路 运劢场 通过配套设施的建设，扩大老人生活空间。 老年公寓相关配套设施 老人更多的参与社会活劢 一方面丰富了业余生活； 另一方面增加了归属感。 老年公寓社区娱乐 老年公寓楼宇智能设计 在楼宇智能设计上，为了满足老年人的特殊生活习惯，考虑在楼宇对讲系统上设臵 户与户之间的对讲功能，以便于老年人的相互沟通；同时，还应设臵每户与中心控 制室之间的呼叫和对讲功能，以处理突发事件的发生。 再者，漏电自动预警报警装臵、煤气泄露报警装臵等先进智能化系统的配备，可以 更大地提高老年人的生活安全系数，同时又能够增加产品附加值，从而提高楼盘档 次。 应急按钮 智能防盗门 老年公寓的功能配臵 类别 项目 内容及相关规定 食 膳食 自助餐室及餐厅 老人食 品专卖 出售老人食品等 住 独立套 房 单人房间、双人房间；房间内 有独立的卫浴及简易厨房设备 家具 床、床头柜、衣柜、书桌椅、 沙发、茶几等 电器 电灯及电话 阳台 晒衣架、阳台安全防护栏加高 清洁服 务 公共空间的清洁整理、垃圾清 运 行 公车 就近公交站或设置社区巴士 出租车 代叫车服务 学习 老年大 学 与老年大学合办 类列 项目 内容及相关规定 娱乐 设备 交流室、教室、户外庭院、陈 列室、麻将室、图书馆、台球 室、展览室等 活动 办理各式社团、休闲外出旅游 活动、生日会、节庆联欢等。 医疗 保健 医务 室 医生定时定点咨询、驻诊，并 与医院确定合作关系 运动 器材 会所、架空层及庭院内设置运 动、健身器材、门球场 安全 维护 管理 员 24小时巡查及日常生活事项协 助 关怀 社工 室 住户关怀、心理咨询、福利事 项代办咨询及其他社会事项 老年公寓的户型布臵 单身室 夫妇家庭室 1室加1厨1卫 1室加1餐厅兼厨房1卫 2室加1厨房1卫 2室加1餐厅兼厨房1卫 使用面积30㎡左右 使用面积30-50㎡左右 使用面积30-50㎡左右 使用面积50㎡以上 高层老年公寓无障碍设计----卧室、起居室 卧室 重要性 老人每天在卧室里消耗的时间多达10一14小时，是老年人生活时间最长的地 方。老年人的卧室并非单一功能空间，属老人私密空间。 设计特点 及尺度 使用面积不宜小于10㎡ 最好与阳台连在一起 卧