2016年9月广州天河区住宅房地产市场调研报告.doc

2010年9月广州天河区住宅房地产市场调研报告 25小 结 263天河区各版块在售项目介绍 263.1、总体销售情况 283.2、项目简介 283.2.1.星汇云景 293.2.2.阳光假日园 313.2.3.翠屏领东天河 323.2.4.江源半岛花园 333.2.5.宝翠园 353.2.6.合生.东御苑 363.2.7.易丰大厦 广州天河区住宅市场调研报告 1、天河区住宅房地产市场宏观环境概述 1.1、天河区宏观环境概述 1.1.1、地理环境 广州市是五大国家中心城市之一，中国最大城市之一，华南地区第一大城市，广东省省会，而天河区经过十几年的发展已经成为广州中心城区，其区位重要性不言而喻。天河区成立于1985年，是从广州市郊区划分出来的新城区，所辖区域位于广州市东部，东接黄埔；南到珠江，与海珠区隔江相望；西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路，沿广深铁路方向达登峰，与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区和萝岗区相接，区境地理坐标是东经113°15′55〃～113°26′30〃，北纬23°6′0〃～23°14′45〃。区径东西极限长18.75公里，南北极限长15.75公里。 图表 1天河区行政图 1.1.2、人口 2009年末全区常住人口117.96万人，增长2.6%。户籍人口74.52万人，增长4.0%；户籍人口户数20.65万户，增长4.3%。 天河区有70万左右外来暂住人口聚居于城中村，如靠西边老城区的石牌村、冼村、猎德、棠下、车陂等村均有3～5万余人，其他村也有万人以上。外来暂住人口一般从事建筑、制衣造鞋、餐饮运输和服务行业，多为体力劳动者以及刚就业的外地大学生。 1.1.3、居民收支就业 2009年全年单位职工年人均工资66799元，增长7.6%；居民人均可支配收入28266元，增长10.6%；居民人均消费性支出24279元，增长12.5%；交通和通信、教育文化娱乐服务和衣着支出分别增长37.7%、17.4%和16.0%。城市居民恩格尔系数为34.5%。 全年城镇登记失业人数17014人，城镇登记失业人员就业人数12448人，失业人员就业率达到73.2%，比上年提高2.5个百分点。 1.1.4、城区建设与规划 图表 2天河区规划图 以创建文明城市和“迎亚运”为契机，大力推进宜居城区建设。配合广州市推进珠吉路延长线、科韵路北延长线、云溪路等工程建设，协助做好轨道交通工程和珠江新城集运系统的征地拆迁工作，加快打通断头路，内环路放射线由先烈东横路至濂泉路段、珠吉路与海军仓库联络线工程已经完成。城中村改造有序推进，猎德村改造复建安置房建设进展顺利。 同时根据广州市建设全省“首善之区”的城市定位，结合“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市空间发展战略，围绕天河区“建设成为现代化大都市中心区”的发展定位，引导资源优化配置，大力发展地铁商业，进一步完善、优化现有商业网点和市场体系，建设布局合理、结构优化、功能先进、层次分明、可持续发展的商业体系；以促进传统商贸业向现代商贸业升级为切入点，推动现代商贸业与生产服务业、房地产业等相关产业的联动发展，使现代商贸业成为天河区发展现代服务业的支柱力量；进一步增强天河区现代商贸业的集聚力、影响力和辐射力，将天河区建设成为集中展示广州现代商业地位和国际形象的标志性区域，珠三角乃至华南地区核心商业区之一，具有一定国内及国际影响力的高端商业汇集中心、时尚潮流体验中心、行业信息发布和价格形成中心。 图表 3天河区城市功能能图 1.1.5、宏观经济发展情况 经济总量 据初步核算，2009年全年地区生产总值（GDP）1608.00亿元，比上年（下同）增长12.5%，总量位列全市首位，占全市GDP比重为17.6%。经济保持平稳较快发展，经济结构在调整中进一步优化。全年第一产业增加值2.52亿元，增长2.4%；第二产业增加值265.48亿元，增长6.8%；第三产业增加值1339.99亿元，增长13.7%，对全区经济增长的贡献率达到90.1%。第三产业增加值增速分别比第二产业和全区GDP增速高出6.9和1.2个百分点。三次产业结构为0.2：16.5：83.3，第三产业比重较上年提高2.3个百分点。按常住人口计算，全区人均GDP达138091元（折合为20218美元），增长9.5%。 2010上半年全区完成地区生产总值841.25亿元，同比增长12.8%，增幅比去年同期加快2.0个百分点，经济总量继续领先全市各区。三次产业增加值在GDP中的比例为0.2：14.6：85.2。其中：第一产业增加值1.37亿元，增长10.7%；第二产业增加值123.19亿元，增长11.0%，增加值在全市各区县级市排名从去年上半年的第四降至第七；第三产业增加值716.68亿元，增长13