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吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷
吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷
吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路
线及估价方法考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是__。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.快速变现价值
D.投资价值
2、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为元/㎡。
A:2139
B:2146
C:2651
D:2659
E:工业用地的监测点评估价格
3、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的。 A:存在效益外溢和转移
B:需要适时更新改造投资
C:不一样性
D:保值性与增值性
E:借款合同
4、某临街深度30.48m(即100ft),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50ft),临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。
A:53.34
B:85.34
C:106.68
D:213.36
E:工业用地的监测点评估价格
5、估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为元/㎡。
A:1920
B:2400
C:2560
D:3200
E:工业用地的监测点评估价格
6、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。
A:长期总成本
B:长期平均成本
C:长期边际成本
D:长期平均边际成本
E:执行层的组织协调
7、房地产供给有限特性的本质是。
A:土地的总量有限
B:??地产的不可移动性
C:房地产的独一无二性
D:房地产的价值量大
E:工业用地的监测点评估价格
8、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。
A:536
B:549
C:557
D:816
E:工业用地的监测点评估价格
9、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在中约定。 A:物业管理合同
B:前期物业服务合同
C:后期物业服务合同
D:物业服务合同
E:执行层的组织协调
10、对市场规模的估计,实际上就是()。
A.宏观环境预测
B.企业的销售预测
C.预测市场的需求
D.竞争对手预测
11、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为8.5%,则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2008年试题)
A:1250
B:1398
C:1416
D:1562
E:借款合同
12、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万
元时,其应缴纳的租金是()万元/月。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
13、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证,它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A.abcd
B.acdb
C.cadb
D.cbad
14、下列关于抵押的表述中,不正确的是。
A:抵押权人
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