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吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷.doc

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吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷

吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷 吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路 线及估价方法考试试卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是__。 A.谨慎价值 B.市场价值 C.快速变现价值 D.投资价值 2、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为元/㎡。 A:2139 B:2146 C:2651 D:2659 E:工业用地的监测点评估价格 3、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的。 A:存在效益外溢和转移 B:需要适时更新改造投资 C:不一样性 D:保值性与增值性 E:借款合同 4、某临街深度30.48m(即100ft),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50ft),临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A:53.34 B:85.34 C:106.68 D:213.36 E:工业用地的监测点评估价格 5、估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为元/㎡。 A:1920 B:2400 C:2560 D:3200 E:工业用地的监测点评估价格 6、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。 A:长期总成本 B:长期平均成本 C:长期边际成本 D:长期平均边际成本 E:执行层的组织协调 7、房地产供给有限特性的本质是。 A:土地的总量有限 B:??地产的不可移动性 C:房地产的独一无二性 D:房地产的价值量大 E:工业用地的监测点评估价格 8、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A:536 B:549 C:557 D:816 E:工业用地的监测点评估价格 9、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在中约定。 A:物业管理合同 B:前期物业服务合同 C:后期物业服务合同 D:物业服务合同 E:执行层的组织协调 10、对市场规模的估计,实际上就是()。 A.宏观环境预测 B.企业的销售预测 C.预测市场的需求 D.竞争对手预测 11、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为8.5%,则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2008年试题) A:1250 B:1398 C:1416 D:1562 E:借款合同 12、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万 元时,其应缴纳的租金是()万元/月。 A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4 13、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证,它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。 A.abcd B.acdb C.cadb D.cbad 14、下列关于抵押的表述中,不正确的是。 A:抵押权人

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