吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷.doc

吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试卷 吉林省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路 线及估价方法考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。 A．谨慎价值 B．市场价值 C．快速变现价值 D．投资价值 2、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。 A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工业用地的监测点评估价格 3、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的。 A：存在效益外溢和转移 B：需要适时更新改造投资 C：不一样性 D：保值性与增值性 E：借款合同 4、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工业用地的监测点评估价格 5、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。 A：1920 B：2400 C：2560 D：3200 E：工业用地的监测点评估价格 6、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。 A：长期总成本 B：长期平均成本 C：长期边际成本 D：长期平均边际成本 E：执行层的组织协调 7、房地产供给有限特性的本质是。 A：土地的总量有限 B：??地产的不可移动性 C：房地产的独一无二性 D：房地产的价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 8、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 9、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。 A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调 10、对市场规模的估计，实际上就是（）。 A．宏观环境预测 B．企业的销售预测 C．预测市场的需求 D．竞争对手预测 11、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2008年试题) A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同 12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万 元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 13、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。 A．abcd B．acdb C．cadb D．cbad 14、下列关于抵押的表述中，不正确的是。 A：抵押权人