2016年05月04日郑州航空港区住宅市场调研报告.doc

2014年05月04日郑州航空港区住宅市场调研报告 郑州航空港区住?0?市场调研报告郑州航空港区住?0?市场调研报告 营销策划部 2014.05.04 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 唤醒生活之美《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 一、区域宏观环境概述 自2013?0?3月份港区发展规划获国务院批复、上升至国家战?0?以 来，港区经济增长、招商引资、城市规划、交通规划、配套建设等各 方面的?0?好消息持续释放，为区域房地产市场的发展提供?0?极为有?0? 的外部环境。 唤醒生活之美《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 区域战?0?定位 2013?0?3月，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025 ?0?）》，标志着郑州航空港区规划上升至国家战?0?。这是全国首个上升为国家战?0? 的航空港经济发展先?0?0区。 ?? 战?0?定位 国际航空物?0?0中心 以航空经济为引领的现代产业基地 内陆地区对外开放重要门户 现代航空都市 中原经济区核心增长极 唤醒生活之美《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 ?? 2013?0?全区完成工业总产值1740亿元，增长42.6%； ?? 电子信息业产值占全?0?的70.2%； ?? 地区生产总值285亿元，增长33.0%； ?? 固定资产投资200亿元，增长73.0%； ?? 进出口总额357亿元，增长27.9%； ?? 实际?0?用外资4.2亿美元，增长58.2%； ?? 财政总收入35.2亿元，增长116%。 在强有?0?的招商引资、政策倾斜、规划?0?好等支持下，港区主要经济指标 近几?0?持续高速增长，在全?0?经济中占据着举足轻重的地位。 区域经济发展 唤醒生活之美《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 ?? 2010?0?，港区常住人口已经达到15万； ?? 截至2012?0?底，港区常住人口已经达到40万； ?? 根据规划，到2020?0?，郑州航空港区人口规模将达到90万，2030?0? 达到7190万，2040?0?达到260万。 区域人口发展 唤醒生活之美《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 城郊铁?0?连接主城区与港区，计划2014?0?5月开工、2016?0?底竣工 地铁2号线南延项目计划2014?0?5月开工,2016 ?0?12月底前竣工,定名为”城郊铁?0?”. “城郊铁 ?0?”全长约42.1公?0?0，共18个站点。 起点为一期工程的终点南四环,终点位于郑州 新郑国际机场T2航站楼东6公?0?0处的郑州高铁南站.终 ?0?为从南四环出发向南经龙湖镇、华南城、孟庄镇、 航空港经济综合实验区?0?部片区后自西向东下穿郑州 新郑国际机场，继续向东，止于高铁南站。 唤醒生活之美《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 由于港区市场的基础数据?0?足，此处仅针对2013?0?以来港区挂牌成交的商品房用 地进?0?0分析，以此对未来的住?0?市场供应情况进?0?0把握。 二、区域土地市场 唤醒生活之美《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】：1053527879【免费更新】房商网：//.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】 类别 成交幅数 用地面积（平米） 建筑面积 （平米） 成交金额 （万元） 单价 （万元/亩） 楼面价 （元/平米） 住宅用地 25 930650 2469941 135849 97.3 550.0 商服/商务金融 用地 5 80974 237551 9559 78.7 402.4 总计 30 1011624 2707492 145408 95.8 537.1 ?? 据统计，2013?0?港区商品房用地共成交30幅，总用地面积1011624平米（1516.7亩），总建筑面积 约270万平米。 ?? 其中，住?0?用地为成交主?