都江堰市场调研报告ppt课件.ppt

相比去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。 楼市的调整反映出的是一个供大于求的市场关系，是一次房地产业内的自我调整，市场是最主要的因素。 大型房企利用自身综合实力强、运营稳健、业绩回报可期的优势，进行了大额度、多元化的融资。截至2014年3月15日，百强企业共融资20笔，涵盖银行贷款、委托贷款、优先票据、银团贷款、次级永久资本证券、外币债券、信托等多种类型。 小结 多重压力下开发商跑量销售 土地市场3月骤然降温 打折促销不会大面积蔓延 住宅个案 商业个案 都江堰商业个案分析 1、都之都广场、2、都江堰水街、3、岷江国际、4、天河盛世、5、新马路街区、6、夜啤长廊、 7、幸福路商业、8、建设路商业、9、北街、10、华夏广场、11、钱江丽坊 老城区 核心 都江堰商圈分布图 宣化门，天和盛世， 数码广场，百货大楼、百伦广场、岷江国际购物广场、时代春天 新兴商业区 重要 大润发、光明街、上江一号、都江堰CBD、紫萍大厦、东能财富广场 城南区 重要 梅西广场、西川花鸟市场、水街、；龙潭湾广场 新兴商业区 安顺餐饮、水果市场、泓坊河畔 城南区 次要 一街区 城北区 次要 玉堂新区、外滩公园、泓坊河畔、孚堰国际 玉堂新区 次要 商圈名称 租金范围 新马路 70—110元/㎡.月 老夜啤酒长廊 60—110元/㎡.月 “新堰坎”啤酒长廊 100—140元/㎡.月 建设路 150—250元/㎡.月 幸福路 100—500元/㎡.月 天和盛世 80—110元/㎡.月 柳河 70—100元/㎡.月 都之都一期 100—150元/㎡.月 都之都二期 约135元/㎡.月 北街 50—80元/㎡.月 岷江国际 约330元/㎡.月 华夏广场 30—50元/㎡.月 百伦广场 100-600元/㎡.月 商铺租金情况汇总 商业个案 都之都商业广场 位于天乙街与公园路的交接处，占地面积约20000平米，总建筑面积约36000平米。功能定位兼顾商业经营和休闲居家。其“煌都”是临河四层电梯纯商业建筑。 占地面积： 19517平方米 总建筑面积： 35998平方米 开工时间： 2007-12-25 总户数： 150商业+200住宅 停车位： 151个 商业个案 都之都商业广场 商业个案 A.临河四层电梯纯商业建筑（煌都） 1F：餐饮+茶房，均价2.8万元/平米 2F：茶房+餐饮，均价1.6万元/平米 3F：休闲+娱乐，均价1.4万元/平米 4F：休闲+娱乐，均价1.5万元/平米 B.其他三栋，底商+住宅（6+1） 1F：服饰+便利店，均价1.9万元/平米 临河商业业态主要以休闲餐饮为主 滨 水 美 食 街 院 馆 休 闲 街 精 品 购 物 街 滨水美食街 1F:特色小吃+中小餐饮，均价3万/平米 2F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所， 均价1.4万/平米 3F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所， 均价0.9万/平米 院馆休闲街 1F:旅游民俗+山货特产+珠宝字画， 均价2.1万/平米 2F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲 会所+美容健身，均价1.1万/平米 3F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会 所+美容健身，均价0.8万/平米 4F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会 所+美容健身，均价0.9万/平米 都江堰 水街 广场酒店公寓 商业个案 精品购物街 1F:服饰鞋帽+珠宝玉器+邮政金融，均价2.1万/平米 商业个案 都江堰 水街 广场酒店公寓 1F+2F+3F:拟建综合商场 4F及以上楼层拟建酒店公 岷江国际 位于古城区附近，四周道路:东:公园路;南:水文化广场;西:都江堰大道;北:城市广场;容积率:4.5物业类型:有A、B两栋楼组成，裙楼商业（-1至4楼）（IT卖场+超市）+酒店公寓 车位配比: 1:0.79 物业管理费:1-1.5元; 占地面积:10905.45平方米总建筑面积:49276平方米住宅总建面积:17000平方米规划户数:308户 商业个案 岷江国际 业态定位：专业市场、百货、超市，针对本地市民 B栋：-1—1F是百货（拟由茂业百货管理）、2-3F是人人乐超市、 4F是健身中心；2-4楼持有不售；A栋，1-2F是IT专业市场、2-3F苏宁电器、3F是大型餐饮、4F是会议室 小户型销售均价：5500元/平米商业：先招商后销售。 商位位置 面积 租金情况 每平方租金 临街男装位 178㎡ 59000/月 约331元/㎡.月 另：物管费5元/㎡.月；商管费5元/㎡.月 商业个案 天和盛世 业态定位：服饰百货、娱乐、酒店客栈，客户群体主要为本地市民 一楼销售均价：18000元/平