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* 返回 立面图 * 剖面图 返回 * 返回 * 返回 * 返回 深圳市风向玫瑰图 * 返回 创展中心 * 返回 现代城 * 返回 世贸 * 返回 地王大厦 * 返回 广州中信广场 * 返回 赛格广场 * 返回 国贸大厦 * 返回 香港汇丰银行 * 返回 国贸大厦 * 返回 发展银行大厦 * 返回 砖混结构 * 返回 砖混结构 * 12种情况不能计入房屋建筑面积 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶 楼梯下方空间 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷 房屋之间无上盖的架空通廊 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 活动房屋、临时房屋、简易房屋 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题， 返回 * 中国古代木结构建筑 * 中国古代木结构建筑 返回 * 老北京的四合院 * 世 聯 地 産 * 4、建筑技术经济指标 套总建筑面积系数（实用率） = 套内建筑面积 （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积） * 4、建筑技术经济指标 套内使用面积系数（使用率） = 套内使用面积（即地毯面积） （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积） * ?住宅按建筑层数和高度可分为 ： 多层建筑（7层以下含7层） 小高层建筑（8~18层） 高层建筑?（19~33层） 超高层建筑（100米以上） 4、建筑技术经济指标 * 平　面 复　式 跃　式 跃复式 别　墅 5、 住宅形式分类 * 建筑结构的特性 建筑结构的构成材料 建筑结构的组成 建筑结构的分类 三、建筑结构常识（了解） * 1、建筑结构的特性 建筑结构： 指建筑物中由承重构件组成的 结构体系。 结构特性： 必须具备足够的强度、刚度、 稳定性、耐久性和耐火性等。 * 2、建筑结构的构成材料 构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。 * 建筑结构组成： 基础 、柱、梁、 板 、墙等。 3、建筑结构的组成 * 4、建筑结构的分类： * 按承重构件的材料分： （1）木结构 （2）砖混结构 图9 图10 （3）钢筋混凝土结构 图11 （4）钢结构 图12 图13 （5）钢与混凝土结构 （6）钢管混凝土结构 图14 4、建筑结构的分类： * 按结构布置特征划分： （1）框架结构 图15 （2）框架剪力墙结构 图16 （3）框架筒体结构 图18 （4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）图19 图20 （5）框支剪力墙结构 4、建筑结构的分类： * 谢 谢！ * 房地产 物质实体 权益 土地 建筑物 权利 利益 收益 房屋 构筑物 返回 1、从房地产到建筑物 * 对于权益可以这样理解： 权利：你可以因此享有所有权、使用权； 利益：你可以将其转让，享受升值带来 的利益； 收益：你也可以将使用权通过合约转租 他人，获得收益。 返回 1、从房地产到建筑物 * 返回 * 1．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具 体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。 2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位 依据。 3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整 平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的 标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地 势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数 量。 4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各 个方向风的频率。 5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、 灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮 墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建 造要求和选材说明。 总平面图可表达以下内容： 返回 * 返回 总平面图 * 平面图 返回