新乡地产20111108的报告.doc

新乡地告 新乡地告 目录 一、全国楼市 上市房企总负债超万亿部分企业降房价回笼资金 9月70个大中城市新房价格仅1个城市同比下降 一线城市商品住宅仍上涨疑似统计方法导致假摔 沪宁杭再现退房潮开发商降价或是双刃剑 上海楼市房闹现象渐多政府称属市场行为不干涉 二、土地讯息 国务院批准新乡市土地利用总体规划 大型房企降价搅市退地过冬之举已接踵而来 新乡市[2011]1号国有土地使用权公开公告出让 新拆迁条例实施后强拆未根本扭转多地顶风违纪 三、财经新闻 房贷利率上浮成为普遍趋势房价继续下行已难免 中国黄金协会:金价高位震荡黄金业机遇挑战并存 四、今日专题 2011年10月新乡楼盘销售前十名 一、全国楼市 上市房企总负债超万亿部分企业降房价回笼资金 11月1日，最早肇始于网络公共平台上的谣言让整个地产界为之一颤。 有谣传称，最近绿城地产已经申请破产。威力之大，令绿城中国董事长宋卫平即夜撰文千字加以澄清。 其实从今年夏末开始，类似传言便风声不断。9月有媒体报道称海航出价30亿求购绿城。随后的9月下旬，又有媒体报道称银监会要求信托公司调查与绿城有关信托。数天之后，又有人称绿城或从港股退市。 一月未尽谣言四起。虽然绿城实际上并未出现破产的明显迹象，但市场却因此加重了对上市房地产企业负债率的担忧。 根据证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示，在130余家样本中有52家上市公司的资产负债率超过70%。 据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。 根据A股上市房地产企业三季报显示，在资产负债率由高到低排名前20位的企业中，第一名为目前依旧处于停牌状态的ST兴业，其资产负债率达968.7%;第二名ST园城资产负债率亦超过100%，达到109.95%。从数据上看，这两家企业已经资不抵债。 9月70个大中城市新房价格仅1个城市同比下降 一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况 (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。 二、二手住宅价格变动情况 (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。 2011年9月份70个大中城市住宅销售价格指数 城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数 环比同比定基环比同比定基 北京100101.8103.1唐山100101.4101.8 天津99.8103.1104.3秦皇岛100104.9107 石家庄100.1106.5108.5包头100103.2104.7 太原100.1101.4101.9丹东99.7105.1107.5 呼和浩特100104105.4锦州99.8103.2105.2 沈阳100.1105.4107.2吉林100104.6106.3 大连100104.3105.6牡丹江100105.2106.9 长春100103.2104.7无锡100102.1102.4 哈尔滨100.1102.2104.1扬州100103.7104.5 上海100103.1102.6徐州100103.8104.3 南京99.9101.2101.4温州98.799.599.7 杭州99.9101.2100.9金华100102.3104 宁波99.9100.2101.6蚌埠100103.8103.9 合肥100102.6102.6安庆99.9101.3103.9 福州100.1103.1104.1泉州100.1101.5101.1 厦门100105.7106九江100104.1104.3 南昌99.9107.5107.6赣州100.1103.4105.1 济南100.1102.1104.3烟台100103.7104.7 青岛100.1104.7104.3济宁100103.1103.6 郑州100.2105.6107.3洛阳100.3106.7107.2 武汉100103.7