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湖北汉海拍卖9月项目摘要 联系电话经理 一、天门市国有建设用地使用权(项目一拍卖时间：2011年10月21日) 天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线(随岳高速)纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一。是全国最具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县(市)。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。 项目一：地块位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。土地面积为71776.62平方米(107.66亩)，规划用途为商住用地，容积率为3.5，建筑密度为25%，绿地率为30%，建筑限高100米。起拍价：1.5亿(140万/亩)；竞买保证金：4000万；竞买准备金：300万 地块三面临路，东临规划在建道路-东湖路，南临汇侨大道，西临义乌路，北临天门市城中河-河山支渠，风景秀丽，清晰宜人。天门市华泰大酒店(五星级)与该地块隔街相望，中国义乌商贸城紧邻酒店南侧，位于义乌路东侧。地块周边分布着华泰铭苑、冠南汇侨城、鑫龙时代名居等成熟高档住宅商品房。平均售价为3200-3800元/平方米，且销售情况良好。 项目二、天门工业园251亩土地一级开发权 天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北，紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。总征地面积167576.72㎡(合计251.36亩)，实际可开发利用净面积143162.82㎡(合计214.74亩)。政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人，对251.36亩土地进行储备整理和开发。 土地开发权具体包含以下内容： 1.地块内市政道路的修建。2.工业园区配套教育用地。教育用地约100亩，拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园，建筑规模由政府确定。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。3.150亩商住开发用地的收储和出让开发。 开发权实施步骤： 1、确定竞得人后，对251.36亩土地进行收储和配套开发。具体由投资人出资，政府进行土地收储和房屋拆迁安置。 2、投资人负责对道路进行修建，同时按政府确定的设计要求对学校进行修建，验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案，待政府批准后执行。 3、土地具备出让条件后进行出让，政府通过出让收益来偿还投资人的投资，政府与投资商对土地增值收益进行分配。 二、宜昌市国有建设用地使用权(拟定10月份拍卖) 宜昌-省域副中心城市。位于长江北岸、三峡东口。全市共辖五县(远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县)三个县级市(宜都市、当阳市、枝江市)五区(夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区)，总人口415万，其中城区人口133万。其中夷陵区是宜昌市面积最大，人口最多的市辖行政区。夷陵历史悠久，是巴楚文化的发祥地之一。 2010年湖北各地市GDP以及2010年湖北各城市人均GDP排名除省会城市武汉位居第二。目前宜昌夷陵区商品房价格4000-6000元/平米之间。伍家岗区沿江大道楼盘均价已突破9000元/平米。 项目一：宜昌市三峡旅游职业技术学院地块 该地块位于宜昌市夷陵区主干道夷兴大道东侧，三峡专用公路与夷兴大道相交叉处东北角，与夷陵区旅游局紧密相连。出让总面积为169176.094平方米(约253.6亩)。目前地块现状为三峡旅游职业技术学院，周边人气密集，商家云集。 规划指标：规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，居住停车率不小于60%，配套公建停车位按每100平方米建筑面积不少于0.4个车位配置。其他规划要求详见《建设项目选址意见书》。 周边环境：地块西南面临黄柏河，北临宜昌市长江大市场(家装、建材、灯饰)，红线范围内东侧为校区内自然山体。俯瞰宜昌三峡国际旅游茶城、黄柏河港口。周边自然风光秀丽，非常适合开发高品位且高档次住宅区域的黄金宝地。 其中三峡专用高速公路半环绕之势横穿校区，新校址已在建，全校教师生整体搬迁由政府统一安排，预计期限为一年半。 项目二：宜昌市水利电力学校地块 该地块位于宜昌市夷陵区小溪塔三峡路东侧，是国家级重点中专。又称宜昌市三峡中等专业学校水电校区。出让地块总面积为57575.84平方米(约86.3亩)。土地现状为宜昌市水利电力学校。 规划指标：规划用地性质为居住用地，容积率不大于3.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，居住停车率不小于60%，配套公建停车位按每100平方米建筑面积不少于0.5~1.0个车