估价报告——格式.doc

房 地 产 估 价 报 告 项目名称： 委 托 方： 受托估价方： 估价人员 : 估价日期 ：二○一○年十月十六日至二○一○年十二月二十日 估价报告编号: ********[2010]房估字第 号 目 录 致委托方函 15 估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 6 一、委托估价方 6 二、受托估价方 6 三、估价对象 6 四、估价目的 8 五、估价时点 8 六、价值定义 8 七、估价依据 8 八、估价原则 9 九、估价方法 10 十、估价结果 11 十一、估价人员 11 十二、估价作业日期 11 十三、估价报告应用的有效期 12 估价技术报告 13 附 件 14 致委托方函 苗琪女士： 受您的委托，我公司对位于北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号房产于估价时点2008年12月31日的房地产价值进行评估，为您及有关部门了解该房地产于估价时点市场价值提供价格参考依据。 一、估价对象的确定 根据委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，证载房屋所有权人为苗琪，房屋坐落于北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号，房屋用途为住宅，建筑面积为54.84平方米。 二、估价结果的确定 （一）确定的方法 评估人员采用了市场法和成本法测算了估价对象的价格。市场法通过寻找参照物，进行修正得出客观正常情况下的房地产的市价。由于估价对象为已使用房地产，采用基准地价法，测算出土地使用权价格；依照重置成新价法，测算其在估价时点下重新建造或重新购置同样的房屋所需花费的费用，两者之和即为全新状况下的房地产重置价格，扣除折旧，得出估价对象的房屋重置成新价。 （二）估价结果的确定 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定在估价时点2008年12月31日的估价结果为： 建 筑 面 积：54.84平方米 房 地 产 总 价：443491元 大 写：肆拾肆万叁仟肆佰玖拾壹元整 房 地 产 单 价： 8087元/平方米 （货币种类：人民币万元） ********房地产评估有限责任公司 法定代表人: 年 月 日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确、完整的，没有虚假记录、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 6、本估价报告依据委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性、合法性、完整性负责。因资料失实造成的估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 7、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 估价师签名 王运红（注册房地产估价师证书号:1120020054） 邹沧桑（注册房地产估价师证书号:1120060019） *******房地产估价有限公司 年 月 日 估价的假设和限制条件 一、假设条件 1、委托方合法房屋所有权，并支付有关税费。 2、估价对象得到最有效利用，并产生相应的收益。 3、估价对象与其它生产要素相结合，能满足目前生产的正常进行。 4、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自