合同文本(超市进驻).doc

房屋租赁合同 项目 二０一二年 月 房屋租赁合同目录 标的房屋 辅助条件 公共条件 第四条 标的房屋法律和权利状况及后续手续办理 第五条 租赁用途和乙方经营使用权 第六条 租赁期限和免租期、起租日 第七条 租金及其支付 第八条 定金及其抵扣 第九条 标的房屋的交付 第十条 标的房屋商业平面布局方案和装修方案 第十一条 能源供应 第十二条 物业管理 第十三条 合同期内新增资产所有权归属 第十四条 保险责任划分 第十五条 甲方保证事项 第十六条 乙方保证事项 第十七条 合同变更、解除和转让 第十八条 租赁期满、合同解除或暂时停业善后处理 第十九条 代位行使的权利、合同的概括转让及优先购买权 第二十条 无干扰和不竞争条款 第二十一条 必威体育官网网址条款 第二十二条 文件资料真实性保证 第二十三条 通知与送达 第二十四条 争议解决办法 第二十五条 合同成立和生效 第二十六条 其他 第二十七条 语言和文本份数 第二十八条 合同附件 附件一：当事人基本情况 附件二：标的房屋平面图 附件三：辅助场地及广告位平面图 附件四：租赁标的权属证书 附件五：标的房屋的交付 附件六：抵押权人承诺函 本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）由下述双方于2010年 月 日在中华人民共和国 省 市 区签订： 甲方（出租人）： ，是一家在中国 省 市登记注册的法人企业，营业执照号为： ，注册地址为： ，法定代表人为： 。 乙方（承租人）：北京华联综合超市股份有限公司，是一家在中国北京市登记注册的法人企业，营业执照号为：110000005074869（2-2），注册地址为：北京市西城区阜外大街1号四川经贸大厦负2层3号，法定代表人为：彭小海。 甲方是本合同标的房屋的所有权人，同意将该标的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该标的房屋。双方为明确各自的权利义务关系，根据国家相关法律、法规的规定，经协商达成一致，并签订本合同，以资双方共同遵照执行。 第一条 标的房屋 1、标的房屋为位于 市 区 街/路 号的甲方开发建设/拥有产权和合法出租权/拥有合法出租权的“ ”项目地下 层的部分/全部和地上 层至地上 层的部分/全部商业用房，总租赁面积约为 平方米，其中地下一层约为 平方米，地上一层约为 平方米，地上二层约为 平方米。 2、标的房屋所在建筑物总平面图及各楼层平面图附后，租赁范围由双方在建筑平面图中红线划定，并盖章确认。 3、标的房屋总面积及其各部分面积以双方共同盖章确认的建筑平面图中红线标注范围内的实测建筑面积为准。【标的房屋总面积及其各部分面积以双方共同盖章确认的建筑平面图中红线标注范围内的实测套内建筑面积为准，不包括该范围以外的任何面积。】 双方同意，上述面积的确认以甲方向乙方提供的具备法定资格的测绘机构依据本合同的约定现场实测的面积为依据/标的房屋产权证载明的面积为依据/双方工程人员现场测量确认的面积为依据。乙方有权要求重新测量，如存在误差，则以重新测量的面积为准。 4、【如标的房屋为拟建工程：鉴于标的房屋为拟建工程，双方同意，在本合同签订生效后，如根据乙方商业平方布局方案申报的建设方案未获政府批准，乙方有权解除本合同，甲方在收到乙方解除合同通知后的5个工作日内退还乙方已付各项费用。】 第二条 辅助条件 一、下列辅助场地在本合同租赁期限内由乙方管理和使用： 1、项目广场/门前广场：位于标的房屋正面/ 侧，面积约 平方米，临街长 米、宽 米，在不违反当地政府部门管理规范的前提下，可用于举办促销、晚会、停车等活动。 2、地面停车场：位于标的房屋地面 侧，面积约 平方米，由甲方负责地面硬化（注：本合同“地面硬化”指按国家规范标准铺设地砖或水泥地面），乙方和顾客用于停车。 3、室内停车场：位于地下/地上 层，面积 平方米，甲方负责建设完毕，乙方负责管理和使用。 4、卸货区：位于标的房屋所在项目地面 侧与标的房屋货梯连接部位，场地面积约 平方米，甲方负责地面硬化并根据乙方要求建设卸货平台和收、卸货用房或防雨棚。 5、卸货通道：位于标的房屋地面 侧（或 部位，或联通 层至 层），宽约 米，由甲方负责地面硬化，满足乙方厢式货车卸货及商品周转需求。 6、垃圾存放处理场：位于标的房屋地面 侧，面积约 平方米，乙方用于存放和处理各类垃圾。 7、库房：位