名仕花园前期物业服务合同.doc

名仕花园前期物业服务合同 委托方（以下简称甲方） 单位名称： ； 法定代表人： ； 注册地址： ； 联系电话： 。 委托方（以下简称乙方） 单位名称： ； 法定代表人： ； 注册地址： ； 联系电话： ； 资质等级：国家三级； 证书编号： 。??????????? 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对名仕花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章? 物业基本情况 第一条? 物业基本情况: 物业名称：名仕花园； 物业类型： 商住楼 ； 坐落位置： ； 一期土地面积：7967.75平方米；建筑面积：2万平方米; 物业管理区域四至： 东至： 一环路西侧； 南至：公共巷 ； 西至：自身院墙； 北至：商南路。 （物业构成明细见附件一）。 第二章? 服务内容与质量 第二条? 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场（库）等； 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； 5、附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 7、物业管理区域内交通与车辆停放秩序的管理。 8、协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 9、管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。 10、协助组织开展社区文化活动，加强小区精神文明建设。 11、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，对消防知识进行宣传及使用方法进行讲解。 12、房屋装饰装修管理服务。 13、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。 14、对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》和《物业管理手册》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、警告、制止等措施，直至追究法律责任。 15、其它委托责任 （1）在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担； （2）若有其它委托事项，由甲、乙双方另行协商； 第三条? 业主和物业使用人对房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。 第四条? 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。 第三章? 物业管理服务费用 第五条? 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定； 2、本物业管理服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积 0.50 元/月·平方米向乙方交纳，商铺由业主按其拥有建筑面积1.00元/月·平方米向乙方交纳，小区车位按100元/月·位向乙方交纳； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润。 3、业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日交费用的5%向乙方交纳； 4、空置房的物业管理服务费，分别由开发建设单位按规定标准100％向乙方交纳； 5、业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应当将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任； 6、物业服务费用按年预缴，业主和物业使用人应依据相应的约定时间预缴物业服务费，履行缴纳义务。 7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用。 8、交付使用前30天向乙方一次性支付前期物业管理开办费 万元； 9、乙方在小区交付使用前一个月进驻现场，管理人员、工程人员提前三个月进驻现场，如甲方要求乙方派驻保安、保洁、管理人员、工程人员，在乙方进驻前由甲方