土地估价案例与报告第6讲作业卷.doc

名　称：土地估价案例与报告精讲班第6讲作业卷开始时间：2011-8-29 11:55:00结束时间：答题时间：150分钟耗　　时：总　　分：151通过分数：91姓　　名：成　　绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动是否通过：未通过评　　语： 详 细 情 况 窗体顶端 一、单选题:1、不属于现场调查的方法(??? )。A．观察B．电话调查C．询问D．测量? HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D ??你的答案： 　标准答案： b ??本题分数： 3.28 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ?解　　析：现场调查的方法主要有：l．观察；2．询问；3．测量；4．核对。2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有(??? )。A．土地的面积、形状、地势B．土地的使用年限C．建筑物的权属、他项权利D．土地的性质、权属、来源? HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D ??你的答案： 　标准答案： a ??本题分数： 3.28 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ?解　　析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有(??? )。A．土地的位置、四至B．土地的开发程度、地质水文状况C．地上建筑物的面积、结构D，土地的性质??权属、来源? HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D ??你的答案： 　标准答案： d ??本题分数： 3.28 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ?解　　析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。4、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选(??? )。A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．剩余法? HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D ??你的答案： 　标准答案： c ??本题分数： 3.28 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ?解　　析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。5、预期收益原则可以在(??? )中得以运用。A　成本逼近法B　市场比较法C　成本法和剩余法D　剩余法和收益还原法? HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D ??你的答案： 　标准答案： d ??本题分数： 3.28 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ?解　　析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。6、下列(??? )情况适合选择