房屋(抵押)借款合同.doc

合同编号： 房屋（抵押）借款合同 抵 押 人： 抵押权人： 青岛经济技术开发区房产管理处制定 房屋（抵押）借款合同 抵押人： 住所： 身份证号码： 邮政编码： 电话： 抵押权人： 住所： 身份证号码： 邮政编码： 电话： 借款人： 住所： 身份证号码： 邮政编码： 电话： 因资金需要，抵押人愿意以自己所有的并有处分权的房屋（未用作其他债务抵押、担保）作为向抵押权人取得借款的财产担保。为明确各自的权利义务，遵照有关法律和当地房地产抵押方法，抵押双方协商一致，订立本合同，双方共同遵守执行。 第一条：抵押房地产 抵押人房产坐落于 ，建筑面积： ㎡，总层数 ，建筑结构： ，房屋所有权性质 ，房屋所有权证号： ，共有权证号： 。 第二条：借款金额及借款期限 抵押房地产的价值按以下第（ ）种方式确定： （1）房地产评估价值为 元，按评估价值的 %折价； （2）抵押双方根据房屋现状，结合市场价值，协商房屋确认价值为 元，按确认价值的 %折价； 抵押人向抵押权人借款人民币（大写） 元期限为（年、月），自 年 月 日至 年 月 日。 第三条：还款方式： 。 第四条：抵押房地产的处分限制 抵押人必须保证所提供担保房屋证件的真实性、合法性，保证在办理抵押担保借款前、抵押担保借款期间不得将房屋作为标的物予以出售、转让、出租、赠与或其他形式进行交易或处置，否则由此给抵押权人造成的经济损失由抵押人全部承担。 第五条：合同的变更事项 抵押双方任何一方需变更本合同中的条款，均须书面通知对方，抵押双方协商一致达成书面协议，方可变更，本合同另有约定的除外。 第六条：抵押房地产的保险 抵押双方协商需办理保险的，抵押人应根据抵押权人的要求办理有关保险。 第七条：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： （1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； （3）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （4）抵押人违反本合同的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （5）抵押合同约定的其他情况。 第八条：违约责任 在合同有效期内，借款人未按规定还清全部或部分借款，抵押权人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其他继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款或处分抵押物。 第九条：登记 本合同签定后，抵押人应配合抵押权人抵押物所在地房地产行政主管部门办理房产抵押登记。办理抵押登记完毕后，应将抵押物的他项权利证书等证明文件交存于抵押权人保管。 第十条：抵押房地产的占用管理 抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受抵押权人的监督检查。 第十一条：抵押担保的房屋为两人或两人以上共有权的，应取得共有人同意抵押的书面证明。 第十二条：合同争议解决的方式 因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成的，从以下两种方式中选择一种（在所选项下打√，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）： （1）提交 仲裁委员会。（ ） （2）依法向人民法院起诉。（ ） 第十三条：抵押权人对抵押人提供的有关资料和他项权利证书应妥善保管，如有遗失、损坏，补办费用由抵押权人承担，造成损失的，抵押权人应承担民事责任。 第十四条：抵押双方约定的其他事项： 第十五条：本合同自抵押双方签字后成立，经房产抵押登记机关办理登记手续后生效。 第十六条：本合同一式 份，抵押双方各执 份，房产抵押登记机关 份。 抵押人（签字）： 共有人（签字）： 法定代表人： 抵押权人（签字）： 法定代表人： 借款人（签字）： 法定代表人： 年 月 日 6