房屋租赁合同-空白1.doc

房 屋 租 赁 合 同 出 租 方：宁夏固海水利建筑安装工程公司 承 租 方：吴学礼 二0一 一 年 八月 房 屋 租 赁 合 同 出租方（甲方）：固海水利建筑工程公司 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于中宁（县）109副线汽车城 大车维修区( 29#.30#.) 该房屋为：平房钢结构，建筑面积121.68平方米，装修状况无，其他条件为无，该房屋未设定抵押。水、暖、电设施完好。 第二条 房屋权属状况 该房屋产权为甲方所有，甲方将该房屋转租给乙方使用，使用权限为12个月。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：汽车维修。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方允许乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，均应事先甲方同意后方可施工 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担水费、 电费 、 电话费 、电视收视费 、 供暖费 、燃气费 、 物业管理费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于2011年 8 月 1 日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：乙方向甲方支付恢复原状所需费用。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。 （二）在租赁期内，乙方如果通过不正当手段进行电表、水表的使用，被管理单位发现，一切后果均由乙方承担。 （三）乙方应保证所租房屋门面卫生干净、整洁，不经甲方同意，不得随意占用门前空地。 （四）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向甲方提供相关信息。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力 （三）在租赁期内，若遇国家及甲方重大政策调整时，甲方需要收回该房屋，由甲乙双方协商解决，协商不成，甲方可以终止合同，按照乙方实际使用时间扣除房屋租赁费用后，剩余乙方已交费用退还乙方。乙方若因个人因素（不可抗拒因素地震等除外）单方终止合同，甲方概不退还乙方剩余租赁期内的房租，同时乙方必须将该房屋完整的交还甲方。 。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达30日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、