改商业房屋租赁合同.doc

商业房屋租赁合同 租赁(餐饮)NO. 出租方：（以下简称甲方） (商业公司) 证件号码： 承租方：（以下简称乙方） （经营商户） 证件号码： 甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守： 第一部分 租赁标的 第一条：甲方将位 路 号的 区 号店面的商铺（以下简称该商铺）租赁与乙方经营，租赁场所的具体范围见《场地位置图》（本合同附件）。 第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为 平方米。 第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营 的用途，未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为（详见本合同第十三条）。假冒伪劣产品不得上柜，如出现商品质量问题，一切责任由乙方承担。 第二部分 租赁期限 第四条：该商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第五条：乙方享有的优惠政策为（ ）。 第六条：同等条件下，乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权。无违约情况下，如一方无意在租赁期满后继续与对方合作，应提前三个月，以书面方式通知对方，如双方无以上行为，租赁行为继续生效，直至双方重新订立新合同。 第三部分 租金及付款方式 第七条：租赁期内合计租金人民币 元自 年 月 日起至 年 月 日止，该商铺每月租金为人民币（大写） （￥ ）。 第八条：租金按 缴付；乙方应于每次缴租 日前以 方式（A、现金支付；B、银行转帐；C、其它 ）一次性将租金缴付与甲方，第一次支付时间为本合同签订之日起。 第九条：若乙方由于自身原因终止合同，应提前三个月以书面方式通知甲方，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。 第四部分 合同保证金 第十条：在本合同签订同时，乙方应向甲方交付人民币（大写） （￥ ），作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金。甲方在本合同终止并确定，室内设施无损坏、水、电、煤气无欠费后一个月内无息退还乙方。 第五部分 双方的权利和义务 第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要，制订商铺的统一管理规定，并要求乙方遵守。 第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发现乙方经营的产品质量不符合有关标准，有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定，乙方应接受该处理意见或决定。 第十三条：在出现下列情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除合同： 1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。 2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。 3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。 4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。 5、由于乙方自身原因，自签定本合同之日起，逾期达十五天以上未对外营业（装修期除外），将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金，并收回商铺。 6、乙方门面装修设计方案，须呈送甲方报批备案，并经甲方书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。 7、乙方入住凯利广场，要合法经营，以及要遵守凯广场各项规章制度。 8、一年内被各种媒体曝光两次以上的业户，甲方有权终止合同。 第十四条：甲方为乙方提供经营所需要的水、电、煤气接入点，并安装水、电、气表等计量装置。 第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承担水、电、煤气等相关费用。支付时间、方式为：如是甲方收取，乙方须按表指数提前支付；如是管理部门直接收取，按管理部门规定执行。 第十六条：甲方负责商铺外部的物业管理工作，内部治安、消防及清洁卫生乙方自行负责。营业垃圾外运由乙方自行负责或缴纳相关费用由甲方外运