成都合智青羊工业园物业管理方案(合智物业)-46页.ppt

青羊工业园物业管理方案 副队长、分队长等。 义务消防队队长：项目部经理 义务消防对常务副队长：保安部队长 义务消防队副队长：工程部经理、保安部副队长、分队长、工程部设备主管、综合管理 部主管 义务消防队员：项目部全体保安员、工程部全体技术员 在针对不同的业态园区，我们将与业主、住场单位签署《消防管理责任书》，制定安全防 火制度，明确相关单位的防火责任人，明确责任人的职责，把防火责任分解到具体单位和业 主。并定期组织安排消防安全检查，查找消防安全隐患，并根据隐患情况发出整改通知书， 限期督促整改，消除火灾苗头。 在园区内，定期组织消防演练，培训紧急情况下的消防应对方案、紧急疏散程序。通过 演习训练，掌握火灾时的扑灭技能、疏散程序、物品转移程序、重要物资的抢救预案。 同时，在园区内，我们还将在不同的业态区域安装相应的消防疏散标示，制定灭火方案 和重点部位保卫方案。以完善的管理构思和预案演练，通过培训、宣传、教育、检查整改、 动员齐抓共管的总体思路，走预防为主、将隐患消灭在萌芽状态的管理方案，有效保障园区 业主和相关单位的生命财产安全。 第十一 园林维护管理 在园林绿化管理方面，我们对园区的园林规划经过综合分析，认为该园区园林的建设规 划主要由大面积的常绿草坪、大规模的灌木植被、适量的常绿乔木和落叶乔木、部分珍惜植 物、少量盆景、大面积的租摆盆栽植物组成，因此，我们认为，要搞好园区的园林养护，必 须在园区组建一支由专业园艺师带领技术型园林管理队伍，负责园区的园林养护工作。 在园艺管理队伍的组建上，我们认为，可以复制我们在丽都花园的园林管理模式，在大 本营抽调园艺师及技术骨干，在逐步接管的同时组建出色的园林维护管理团队。 - 31 - 青羊工业园物业管理方案 在园林的维修养护上，我们严格按照相关规范，制定修剪、施肥、除草、浇水、排涝、 杀虫计划，以无枯死、无黄叶、无病虫害为指导思想，确保园林的观赏性。 第十二 环境卫生管理 干净、整洁是我们保洁服务的目标。我们拥有一支专业的高素质的保洁队伍，能对不 同材质的屋顶、外墙、地面进行专业清洁，为业主提供高质量、高水平保洁服务。 根据园区的情况保洁部将以公司管理目标为依据，制定保洁部各项管理规定及岗位职责， 严格按ISO质量体系的《保洁操作手册》规范运作与管理，有计划的实行员工的岗前、在岗培 训，物料的申购、领用控制。在保证工作标准的同时，降低物耗，开源节流。在用人机制上， 不断加强员工的团队意识的同时强化竞争，并不断优化岗位设置，以保持工作的高效率。 保洁部提供的服务： 公共区域清洁保持 公共设施清洁保持 特约家政服务 垃圾清运 专业的屋顶、外墙清洗 保洁部架构： 保洁部配置一个保洁主管，两名副主管，下属数个领班及若干保洁员。片区设置一个保 洁机械作业小组统一进行相关工作。 保洁配备： 配备柴油洒水车一台，可冲洗路面并浇灌绿化带； 多套保洁机具； 需要 10 个工作间，1 间保洁库房； 垃圾中转房、垃圾桶、洗涤池。 - 32 - * 房市金碟－2008最有价值房产策划1000案 成功商务网创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成 解决方案，我们的客户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。 这是一个信息爆炸的网络时代，除了浪费时间、精力，泛滥的资源没有价 值！好东西不在多，现在向您推荐的本套房产策划1000案可能是08年对您 最有价值的千套资料！我们的房地产资源库新旧资料数以万计，在反复筛选 淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后，给 您的就是这不到5%的1000案！我们吐故纳新、优中选优，新增更多世联、 中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚 的精品力作，我们努力做到只给您有价值的！ 本套1000案资料以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全 付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载，随盘赠送《2007中国房地 产广告年鉴》和《房地产管理、培训经典资料集》。 （若打不开请刷新再试，网站有必威体育精装版目录和试用资料下载） 站长热线 客服QQ第一章 第一节 第二节 第二节 第二章 第一节 第二节 第三节 第三章 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节 第八节 第九节 第十节 青羊工业园物业管理方案 目 录 合智物业简介┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅2 项目基本情况与建设规划建议┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅3 项