桂平房地产市场调查分析报告.doc

桂平房地产市场分析调查报告 世纪名门 项目名称世纪名门销售电话0775-3331633地址桂平市桂贵路客运中心斜对面绿化率35％开发商金晟房地产开发有限公司在售物业类型2栋18层高层住宅组成（在售）车位总数4100物业费0.8元/㎡/月占地面积360亩总建面积780000㎡容积率3.16整个项目总套数5116在售推盘量（套）152在售户型面积区间及套数已销售2+1房（92.17㎡）约128套，去化率84％在推户型（主力户型）2+1在推户型面积（㎡）92.17㎡交楼时间2013年12月销售策略（本期优惠、折扣）一口均价3100 -3300元/㎡综合评述：这期推出的主要以92.17㎡的2+1房为主。户型动静分区，全明设计，利用率高。主力购买人群为刚需客户。 优??：该楼盘出则繁华，入则安宁。靠近西山山脉，空气清新，生活居住品质好。楼盘离客运中心近，出行方便。 劣势：周边的市政基础设施比较少。楼盘西面一侧，由于仍存在私宅天地楼，环境杂乱。 西山御府 项目名称西山御府销售电话0775-335888地址桂平市中山南路代理商同致行（中国）地产顾问开发商广西恒宇房地产开发有限公司在售物业类型由1栋小高层，3栋高层住宅组成（在推）.12#楼顶楼为复式楼中楼车位总数3200物业费0.75元/㎡/月占地面积100亩总建面积190000㎡容积率2.94项目总户数（套）1300在售推盘量（套）316在售面积区间及套数2房：89.63-95.32㎡。3房：101.17-122.77㎡ 10#楼，11#楼基本卖完。总去化率77％在推户型（主力户型）2房2厅1卫 3房2厅2卫在推户型面积（㎡）2房：89.63-95.32㎡ 3房：101.17-122.77㎡交楼时间2013年3月交房销售策略（本期优惠、折扣）按揭97折，一次性付款96折优惠。折后均价3400 -3500元/㎡综合评述：目前在推的是以89.63-95.32㎡的2房为主。项目一期已交付使用。大部分购买人群以刚需客户为主。也有一部分是改善型客户，他们主要青睐购买101.17-112.77的3房。因为该户型功能完备，动静分明，尽显尊贵居住生活。 优势：楼盘休闲娱乐配套较齐全。邻近城市主干道，楼盘马路对面就是车站，出行方便。 劣势：邻近主干道一侧的楼栋，由于受到车流量大的影响，生活居住品质差。 鑫盛嘉园 项目名称鑫盛嘉园销售电话0775-3506111地址桂平市中山南路桂金路口东侧代理商合盛地产顾问开发商桂平市鑫盛投资实业有限公司在推物业类型由5栋17层小高层住宅组成（在推）车位总数2200物业费0.6元/㎡/月占地面积94.29亩总建面积220000㎡容积率3.97项目总户数（套）1491在售推盘量（套）350在售面积区间及套数3-7号楼的3房（101-117.55㎡）只剩13楼以上的高层。去化率68％在推户型（主力户型）3房2厅2卫在推户型面积（㎡）3房：101-117.55㎡交楼时间2013年5月31号销售策略（本期优惠、折扣）目前买房优惠97折，还可以享受总价减1万。折后均价2800 -3000元/㎡综合评述：目前在售3-7号楼，以101-117.55㎡的3房为主。由于远离市中心，且处于城乡结合部，居住环境略低于其他同类楼盘，该楼盘购买主力由回迁户和乡镇进城务工者组成。 优势：邻近城市主干道，出行方便。 劣势：周边市政基础配套少，楼盘周边是城乡结合部，居住人群构成复杂。环境差。 大赢·伦巴国际 项目名称大赢*伦巴国际销售电话0775-3333222地址广西桂平市行政办证中心南面绿化率40％开发商广西大赢投资有限公司在推物业类型由4栋29层高层组成（在推）车位总数650物业费0.75元/㎡/月占地面积20亩总建面积18000㎡容积率7.89项目总户数（套）800在售推盘量（套）320在售面积区间及套数1、2、3单元的2房（82.2-90.1㎡）只剩下15楼以上的。3房（84.4-126.1㎡）的5楼以下也基本卖完。去化率62％在推户型（主力户型）2房1厅1卫 2房2厅1卫 2房2厅2卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫在推户型面积（㎡）2房1厅1卫：82.2㎡ 2房2厅1卫：86.2-90.1㎡ 2房2厅2卫：84.4㎡ 3房2厅2卫：115.6-126.1㎡ 4房2厅2卫：139.8㎡交楼时间2013年12月21号前销售