泉州市德化县十二五住房建设规划.docVIP

泉州市德化县“十二五”住房建设规划（2011-2015） 　第一章? 总则　　　　一、为实现建设陶瓷文化名城及山水花园城市的总体目标，进一步深入贯彻落实科学发展观和国家宏观调控政策，构建科学合理的住房建设和消费模式，满足居民的合理住房需求，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，制定本规划。　　　　二、本规划以《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国土资源部住房城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）、《省政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（闽政办〔2010〕7号）、《福建省住房和城乡建设厅关于开展“十二五”住房建设规划和2011年度计划编制工作的通知》（闽建房〔2010〕31号）以及《德化县城总体规划修编（2008—2020）》为依据，按照国家房地产调控的相关政策，结合本县实际，进行编制。　　　　三、本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于调整住房供应结构，稳定住房价格的一项重大举措，是对城市近期住房建设进行控制和指导的依据。　　　　四、本规划适用范围为德化县城总体规划修编（2008-2020）确定的中心城区，规划期限为2011年至2015年。　　　　五、在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应当符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。　　　　六、本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以优化结构、合理布局、强化保障为指导，以建设资源节约型和环境友好型为载体，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，以稳定预期、人人享有住房为目的，引导符合我县实际情况的消费模式，租购并举，促进住房建设、房地产业发展与经济社会发展相协调，不断提高居民居住质量和水平。　　　　七、本规划包括规划文本、附表。　　　　第二章? 住房现状和需求分析　　八、规划范围内住房现状。依据德化中心城区2006年住房状况调查，结合2006-2010年住房建设的基本数据及上一稿住房建设规划年度计划，至2009年底，德化县城住房总建筑面积为722.8万平方米，其中，开发方式建设的商品住房160.7万平方米，其它类型住房562.1万平方米。　　九、规划期内商品住房需求。依据《德化县城总体规划修编（2008-2020）》，至2010年德化县中心城区建成区面积达到19平方公里，人口规模22万人，按人均住房建筑面积不低于37平方米的标准，结合十一五期间德化县城历年来的商品住房销售情况、住房基本情况、土地供应状况、城市化扩张速度，分析商品住房需求现状及走势，规划期内，德化县城各类住房总需求为414万平方米。　　第三章? 住房建设规划目标　　十、住房建设指导思想。规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，重点发展满足广大群众基本住房消费需求的普通商品住房，加大中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用房建设力度，加快建立完善适合中等收入家庭的普通住房，适合中低收入家庭的经济适用房，适合低收入家庭的廉租住房，适合外来务工人员的公共租赁住房和适合高收入家庭的高档住房供应体系和住房保障的制度建设，满足不同收入层次居民的住房需求。　　　　十一、住房建设的总体目标。满足全县人民日益增长的住房需求；规划期末，基本实现常住人口户均享有（拥有或租住）一套住房，基本解决双困家庭的住房问题。　　　　十二、住房建设总量目标。按照供求基本平衡原则，规划期内德化县城计划建设各类住房4.46万套，总建筑面积414万平方米。　　　　1.规划期内，建设商品住房4.09万套，建筑面积388.60万平方米。其中，商品住房开发建设126.98万平方米；旧城改造、城中村建设及安置房建设215.62万平方米，自建房46万平方米。　　　　2.规划期内，建设保障性住房3692套，建筑面积25.40万平方米。其中，建设廉租住房30套，建筑面积0.15万平方米;建设经济适用住房1000套，建筑面积7.00万平方米；建设公共租赁住房870套，建筑面积5.22万平方米；棚户区改造1792套，建筑面积13.03万平方米。　　　　十三、住房建设区域指引。城市居住用地在城南组团重点放在旧城改造上，在城北组团结合自建房的改造，在城西和城东组团则做好对村庄的改造，建设高标准的拆迁安置示范小区。　　　　十四、住房建设结构指引。　　　　1.廉租住房保障城区双困家庭住房需求；经济适用住房和廉租住房保障城区低收入家庭住房需求；中小套型普通商品住房满足本县中低收入和