2012.11。28合同法律要点及案例分析.pptVIP

建材买卖合同法律要点及案例分析 王树友 律师 山东建檩律师事务所 主任 青岛仲裁委员会建设仲裁中心 特聘顾问 青岛市建设教育培训中心 培训律师 青岛城乡建设法律调解委员会 法律顾问 青岛建设法律调解中心 调解顾问 青岛市建筑装饰协会 法律顾问 电话 地点：青岛市太清路30号(青岛市建设教育培训中 心驻地) 建设工程材料买卖合同概览 除使用说明外，共十二条，包括： 第一条 拟使用建材之建设工程及所购买建材基本信息； 第二条质量标准； 第三条建材包装； 第四条交货； 第五条验收； 第六条安装； 第七条付款； 第八条双方义务； 第九条违约责任； 第十条补充与附件； 第十一条其他约定事项； 第十二条合同生效、争议解决方式 2012.11.28买卖合同.doc 买卖合同 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 买卖合同特征 1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿的方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3．买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。 4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。 (结合案例对买卖合同的特征做出说明) 卖方主要义务 1．交付标的物。 标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括指示交付、占有改定和简易交付。 2．转移标的物的所有权。 3．瑕疵担保义务。 (1)权利瑕疵担保义务。 (2)物的瑕疵担保义务。 因标的物主物有瑕疵而解除合同时，解除合同的效力及于从物；反之，从物有瑕疵的，仅能部分解除合同，解除的效力不及主物。标的物为数物时，其中一物有瑕疵的，买受人仅得就有瑕疵的物解除合同；数物之价值不能分离的，则可就数物解除合同；买卖标的物是分批交付的，买受人只能就不能达到合同目的的该批标的物部分解除合同，但各批标的物有关联的，则可就该批以及以后的各批标的物解除合同。 买方的主要义务 1．支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。 2．受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利凭证，买受人有及时受领义务。 3．对标的物检查通知义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。 今日探讨建材买卖合同的几大法律要点 一、质量标准 二、货物验收 三、货物安装 四、违约责任 五、争议解决方式 一、质量标准争议要点及案例分析 一、国际标准 国际标准化组织（ISO） 国际电工委员会（IEC） 二、国家标准 GB/T19000-2000系列 三、行业标准 当某些产品没有国家标准而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求，则可以制定行业标准。 四、企业标准 　产品质量特性一般以定量表示，例如强度、硬度、化学成分等；对于难以直接定量表示的，如舒适、灵敏、操作方便等，则通过产品和零部件的试验研究，确定若干技术参数，以间接定量反映产品质量特性。 法律依据 第一百四十八条　因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 第一百五十五条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。 第一百五十七条　买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。 第一百五十八条　当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。　　当事人没有约定检验期间的，